La plusvalía es un impuesto municipal que se aplica al vender o donar una vivienda al Ayuntamiento que gestiona el terreno urbano.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?
La parte vendedora de la vivienda es quien debe pagar el impuesto al ayuntamiento.
Por lo contrario si se trata de una donación, el sujeto que recibe el inmueble será quien deberá abonar el impuesto al Ayuntamiento donde se localice el inmueble.
Si se trata de una herencia, el beneficiado también deberán abonar el impuesto.
¿Cuál es el principal problema sobre la plusvalía?
La crisis inmobiliaria no acaba cuando uno cree que acaba, siempre hay repercusiones, y el pago de la plusvalía es uno de ellos.
Anteriormente el haber pagado un precio desorbitado por una vivienda que no lo valía ( o peor aún, haberse hipotecado) cuando se conseguía vender el inmueble, hubiese salido rentable o no, se debía abonar el impuesto.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018, este impuesto puede verse anulado de pagar en el caso de que una venta haya generado pérdida, pero el cobro se puede solicitar en caso de ganancias.
¿Cómo calcular el impuesto de plusvalía? De forma aproximada…
Si usted quiere conocer el importe que debería pagar lo mejor será preguntarlo en el mismo Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda vendida. Allí le informarán de la cantidad que tendría que pagar.
El importe a pagar de la plusvalía se calcula según la última transacción, pero computando un plazo máximo de 20 años. Para ello se aplica al valor catastral un determinado porcentaje que varía mucho entre los distintos ayuntamientos.
Aquí un ejemplo (aproximado) de como sería:
La base imponible se calcula según el valor catastral del suelo y del tiempo que ha tenido la vivienda la parte vendedora o donante en su poder.
Una persona compra un piso en 2008 y lo vende ahora. El valor catastral asciende a 150.000 euros. El Ayuntamiento de la población de la vivienda pone una tasa de revalorización, que será el resultado de 3,5 multiplicado por los once años que han pasado ahora en 2019.
3,5 x 11 años= 38,5%
Esta cifra puede variar en función del municipio. Como resultado tenemos un 38,5% que aplicado al valor catastral de 150.000 euros deja una base imponible de 57.750 euros.
150.000_______________________ 100% x= 57.750.-€
x _______________________ 38,5%
Más información sobre Plusvalía en el Ayuntamiento de Dénia ver Aquí
Si necesia alguna información referente a la Plusvalía en el Ayuntamiento de Dénia contacte Aquí
Piso céntrico en Denia con todas las comodidades Piso céntrico en Denia con todas las comodidades en un edificio de cinco plantas construido en el año 2008, con ascensor, en una calle poco transitada y muy tranquila con orientación sur. Piso céntrico en Dénia con 2 habitaciones, salón-comedor con dos pequeños balcones (uno de ellos … Leer más
2 сuartos 2 baños
2 сuartos 2 baños
Casa en la parte baja del Montgó Casa en la parte baja del Montgó a un paso del centro de Dénia con una parcela de más de 1100 m² y una superficie construida de 480 m². La casa en la parte baja del Montgó cuenta con 3 dormitorios dobles y dos dormitorios individuales, cocina abierta … Leer más
5 сuartos 4 baños
5 сuartos 4 baños
ATICO DUPLEX EN ONDARA Ático dúplex en Ondara de 133 m² con 3 habitaciones (dos dobles y una individual), salón-comedor, 2 terrazas, cocina independiente, un baño completo y un aseo. Este magnífico ático dúplex en Ondara se encuentra en muy buena ubicación, cerca de todos los servicios, supermercados, tiendas, restaurantes.. El ático dúplex en Ondara … Leer más
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Villa en alquiler temporal por quincenas o semanas (mínimo 7 noches) con capacidad para 8 personas.
La vivienda cuenta con 4 dormitorios (3 de ellos con cama de matrimonio y 1 con dos camas individuales) 3 aseos completos, cocina independiente completa, salón, comedor interior y comedor exterior acristalado con vistas a montaña y piscina. Terrazas varias para poder disfrutar del clima de la ciudad de Dénia, piscina y zonas ajardinadas.
4 сuartos 3 baños
4 сuartos 3 baños
Apartamento en pleno centro de Dénia El apartamento en pleno centro de Dénia se encuentra en una de las mejores zonas de la ciudad. El apartamento en pleno centro de Dénia se encuentra en una ubicación ideal para acceder a todos los servicios como :cafeterías, restaurantes, tiendas de ropa, etc. Además, el puerto de Denia … Leer más
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Descubre este apartamento con piscina en Ondara, una vivienda ideal para vivir todo el año pues dispone de 3 dormitorios, salón- comedor, cocina independiente, 2 baños, recibidor, parking y trastero.
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Piso en perfecto estado en urbanización con piscina Piso en perfecto estado en urbanización con piscina en zona muy tranquila de Ondara con 3 dormitorios, 2 baños, cocina independiente, salón comedor muy luminoso con plaza de parking y trastero incluido en el precio. La distribución del piso en perfecto estado en urbanización con piscina … Leer más
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Promoción de Villa en Beniarbeig de nueva construcción en parcela de 820m² con una superficie total de 344m², 212m2 de vivienda en 2 plantas con 4 dormitorios y 3 baños completos y un aseo de cortesía.
A los pies del Monte Segaria en la población de Beniarbeig, una ubicación excelente en la Costa Blanca.
4 сuartos 4 baños
4 сuartos 4 baños
Casa grande en casco antiguo de Jávea
Casa de pueblo de cuatro plantas (con ascensor) en edificio a la venta en el casco antiguo de Jávea totalmente reformado a partir de un edificio antiguo.
5 сuartos 6 baños
5 сuartos 6 baños
Casa con forma de barco con oportunidad de negocio cerca de Gandía
Casa muy peculiar con forma de barco en lo alto de la montaña a 500m sobre el nivel del mar.
Una casa de tres plantas con un total de 230 m² en una parcela de 3000 m2
4 сuartos 2 baños
4 сuartos 2 baños
Ático dúplex en Denia con orientación Sur Ático dúplex en Denia con orientación Sur, con dos dormitorios, un baño y un aseo, salón comedor, cocina independiente con galería, una estupenda terraza y una plaza de parking. El ático dúplex en Denia con orientación Sur se encuentra en un edificio con ascensor del año 2009, a … Leer más
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Piso amplio en La Xara Piso amplio en La Xara con cinco dormitorios, cuatro dobles y uno individual, un salón muy luminoso y amplio, un comedor, dos baños uno con bañera y otro con ducha, cocina totalmente equipada e independiente con galería, dos balcones, todas las estancias dan al exterior y es un piso muy … Leer más
5 сuartos 2 baños
5 сuartos 2 baños
Apartamento a la venta en Pedreguer con vistas despejadas a la montaña Apartamento a la venta en Pedreguer con vistas despejadas a la montaña en un segundo piso en un edificio con ascensor y urbanización con piscina. El apartamento a la venta en Pedreguer con vistas despejadas a la montaña consta de 3 dormitorios, … Leer más
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Casa con magníficas vistas en Denia Casa con magníficas vistas en Dénia en un exclusivo enclave de la zona de las Marquesas del Montgó, en su parte más elevada (unos 200m sobre el nivel del mar). Las vistas son espectaculares y a 360º, a toda la costa de Denia y Parque Patural del Montgó. Dada … Leer más
2 сuartos 2 baños
2 сuartos 2 baños
Amplio piso en zona centrica Amplio piso en zona centrica en Denia, cerca de todos los servicios (farmacia, supermercados, colegios, tiendas…) Y cerca de parques y cafeterías. El lugar ideal para vivir todo el año una familia o como inversión. El amplio piso en zona céntrica en Dénia cuenta con tres dormitorios dobles y uno … Leer más
4 сuartos 1.5 baños
4 сuartos 1.5 baños
Apartamento en Denia con vistas a la montaña en urbanización con piscina Apartamento en Denia con vistas a la Montaña en urbanización con piscina y zonas ajardinadas. El apartamento es un tercer piso con ascensor de un edificio construido en el año 2003 con orientación sur, en una zona muy tranquila de Dénia con vistas … Leer más
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Casa a la venta en Dénia en urbanización en el Montgó con jardín privado, piscina y jardín comunitario, a cuatro kilómetros del centro de Dénia.
La casa se encuentra en una zona muy tranquila de Dénia, a cuatro kilómetros del centro de la ciudad. Desde su terraza y jardín se pueden contemplar unas fantásticas vistas al Montgó por su orientación Sur. Además de tener sol durante todo el día.
4 сuartos 2 baños
4 сuartos 2 baños
Parcela y proyecto a la venta en Denia Parcela y proyecto a la venta en Denia con vistas al mar, Castillo de Denia y toda la ciudad. Un enclave único rodeado de naturaleza y con una estupenda orientación Norte para que se construya la casa ideal. La parcela y proyecto a la venta en Dénia … Leer más
Llamar para preguntar el precio
Adosado en urbanización El Poblet a unos metros de la playa de arena de las Marinas y a 2km del centro de Dénia. La vivienda consta de dos plantas, con dos habitaciones, un baño recién reformado, cocina independiente, salón-comedor con chimenea, una terraza tipo porche con salida directa al jardín comunitario y piscina.
2 сuartos 2 baños
2 сuartos 2 baños
Terreno a la venta de 465 m² de parcela en una ubicación fantástica de la ciudad de Dénia a unos escasos metros de la playa de arena.
Casa adosada en alquiler vacacional en Dénia a excepción de los meses de julio y agosto. La casa se alquila desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de junio de 2021.
2 сuartos 2 baños
2 сuartos 2 baños
Llamar para preguntar el precio
Casa adosada en alquiler anual en Dénia a excepción de los meses de julio y agosto. La casa se alquila desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de junio de 2021.
2 сuartos 2 baños
2 сuartos 2 baños
Apartamento en primera linea de playa en Dénia
Apartamento en primera linea de playa en el km 3 de Las Marinas de Dénia cerca de centro comercial Las Brisas.
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Parcela en zona residencial de Pego con fácil acceso, 1000 m2 y fantásticas vistas al horizonte. La parcela cuenta con agua y luz, además de estar alejada del ruido de las carreteras.
La ubicación de la parcela se encuentra en un lugar muy tranquilo, con vistas al mar y pueblo. Muy cercano a todos los servicios que usted pueda necesitar como supermercados Lidl, Mercadona, Aldi… solamente 2 minutos en vehículo y 10 minutos a pié.
Llamar para preguntar el precio
Villas de obra nueva personalizables en una zona residencial exclusiva con una ubicación inmejorable en la ciudad de Dénia.
En el Montgó a un paso de la ciudad de Dénia y a diez minutos en coches de las playas tanto de arena como de piedras encontramos estas fabulosas construcciones de viviendas unifamiliares.
4 сuartos 3 baños
4 сuartos 3 baños
Casa a la venta en Dénia zona Pedrera con cinco habitaciones y 850 m² de parcela en una zona residencial tranquila con vistas al mar y montaña.
Una casa con 310 m² de superficie distribuidos en dos plantas. La planta principal cuenta con un recibidor donde encontramos escaleras a la planta superior de la vivienda.
5 сuartos 4 baños
5 сuartos 4 baños
Apartamento en venta en Dénia en la falda del Montgó, cerca de supermercados Lidl y Consum con orientación Sur y vistas despejadas al Montgó. El apartamento cuenta con unos 55 m², una habitación doble y otra individual, salón-comedor, cocina independiente comunicada con comedor mediante ventanal y un baño con bañera.
2 сuartos 1 baño
2 сuartos 1 baño
Edificio a la venta en casco antiguo de Jávea
Edificio a la venta en el casco antiguo de Jávea totalmente reformado y preparado para abrir un hotel boutique.
5 сuartos 6 baños
5 сuartos 6 baños
Casa en Benidoleig para reformar completamente (excepto estructura de vivienda) con 800m² de parcela y aproximadamente 180m² construidos. La casa tiene unas estupendas vistas a la costa de Dénia.
4 сuartos 2 baños
4 сuartos 2 baños
Casa de dos plantas con restaurante listo para entrar a trabajar en Ondara
El estilo del restaurante es un estilo rústico pero con temas contemporáneos, con paredes de piedra y espacios varios que le dan calidez al local.
2 сuartos 3 baños
2 сuartos 3 baños
Terreno a la venta de 6000 m² de parcela en uno de las ubicaciones más privilegiadas de la Marina Alta entre las ciudades de Dénia y Jávea.
Llamar para preguntar el precio
Piso en el centro de Dénia con vistas al mar, tres dormitorios, dos baños completos, cocina independiente, galería, balcon acristalado con vistas impresionantes al puerto y mar de Dénia.
El piso se vende o alquila sin muebles, está en buen estado y se encuentra en una finca con ascensor y acceso a minusválidos.
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Casa de pueblo en Pedreguer a la venta en una ubicación tranquila dentro del casco urbano y cerca de todos los servicios y a 15 minutos de Dénia en coche.
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Adosados de obra nueva en Dénia en urbanización con piscina y zonas ajardinadas en una ubicación excelente para vivir todo el año en Dénia.
Los adosados que presentamos son una opción ideal para aquellas familias que quieren disponer de una vivienda amplia e independiente con jardín privado, pero con piscina para adultos y niños, zona de juegos infantil y zonas comunes compartidas.
2 сuartos 3 baños
2 сuartos 3 baños
La vivienda cuenta con dos plantas, la principal con recibidor, salón-comedor, cocina con dos puertas que comunican con salón y recibidor, terraza acristalada, cuatro dormitorios dobles y dos baños. Terrazas exteriores con piscina, zona de barbacoa y terreno con árboles frutales. La casa está adaptada a discapacitados
5 сuartos 3 baños
5 сuartos 3 baños
Apartamento en planta baja a la venta en Dénia a 2 dos pasos de la playa de arena de la Marineta Casiana en bonita urbanización con zonas ajardinadas y piscina.
El apartamento consta de recibidor, dormitorio principal con baño en suite con bañera, dos dormitorios, salón-comedor con salidas directas a la terraza, baño completo con ducha, dos terrazas y cocina independiente.
3 сuartos 2 baños
3 сuartos 2 baños
Maravilla inmobiliaria con un total de 500 m2 útiles distribuidos en 5 dormitorios, 4 baños, gran salón-comedor… La vivienda cuenta con un sin fin de lujos como construcción de alta calidad, espacios amplios, piscina de cloración salina cubierta convertible en descubierta, pozo de agua potable propio de 12m de profundidad, acceso directo a terreno amplio para caballos…
5 сuartos 5 baños
5 сuartos 5 baños
Local comercial a la venta en Dénia en pleno funcionamiento, se vende por jubilación.
Venta de local comercial con cafetería en funcionamiento de 250 m² (125 m² de cafetería y 125 m² de almacén).
El local se encuentra en una ubicación muy buena por encontrarse en zona de paso (cerca de colegios y supermercados).
La villa cuenta con una parcela de 1600 m² y una vivienda de 240 m2 distribuidos en 3 plantas con cuatro habitaciones, un gran salón comedor, terrazas, cocina americana y 4 baños completos, uno de los cuales se encuentra en el exterior de la vivienda.
4 сuartos 4 baños
4 сuartos 4 baños
Local comercial a pié de calle muy cerca del centro de Dénia y en zona de paso con muchas posibilidades.
El local cuenta con 90 m2, una estancia grande, una estancia pequeña independiente que puede destinarse a almacén y un aseo con dos baños.
