Subrogación de hipoteca

Subrogación de hipoteca

¿Subrogación de hipoteca? Las hipotecas están a la orden del día, y no es de extrañar que nos encontremos ante la situación, como compradores, de querer adquirir una vivienda a la venta y que el propio vendedor nos ofrezca la opción de subrogación de hipoteca. ¿Qué es la subrogación de hipoteca? La subrogación de hipoteca … Leer más

Cómo gestionar los contratos de tu vivienda tras una mudanza

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¿Sabías que es posible realizar todos los contratos tras una mudanza de una forma fácil y sencilla? En este artículo te explicamos cómo hacerlo y de qué forma puedes encontrar las tarifas de luz e internet más baratas. ¿Fibra o internet de prepago en casa? Finalmente llegó el día. Tras meses buscando una casa que … Leer más

Mandato de venta con semiexclusividad

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La agencia inmobiliaria Edeal Homes en Dénia trabaja con la muchas de sus propiedades con contrato de exclusividad, o semi-exclusividad, ya que creemos que somos capaces de vender la propiedad en menos de un año si ésta está en precio de mercado. La inmobiliaria en Dénia Edeal Homes también trabaja con otra tipología de contratos, … Leer más

Las 10 características de un buen agente Inmobiliario en Dénia

Agente inmobiliario en Dénia

Un buen agente Inmobiliario Estas son, a nuestro parecer, las 10 características que un Agente Inmobiliario en Dénia y alrededores debe cumplir: 1. Trabajar siempre en representación de sus clientes y buscar el mejor beneficio para éstos Que su única finalidad no sea vender, sino hacer clientes a través de la confianza. Un agente inmobiliario … Leer más

Retención del 3% del valor de una vivienda en vendedores no residentes en España

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La retención del 3% del valor de una vivienda en vendedores no residentes es un tema que todavía muchos propietarios extranjeros desconocen en España. Muy importante ser conocedor de esta retención, sobre todo si somos la parte que va a comprar la vivienda, ya que luego nos la pueden reclamar a nosotros.

¿Por qué se debe aplicar esta retención?

Cuando un no residente vende su vivienda en España, firma ante notario y como no tiene ninguna obligación más en España puede volver a su país o donde quiera. Entoces… ¿cómo se le reclaman los impuestos pertinentes? Pues ahí está, el comprador es el responsable de retenerle 3% del valor de venta de la vivienda.

Por lo tanto antes de ir a notaria a firmar la escritura de la vivienda se habrá debido acordar con el vendedor de ésta que se le retendrá el 3% del precio de la venta y por lo tanto se lo descontaremos en el cheque que vayamos a entregarle, o de la forma de pago acordada.

¿Qués se paga con esta retención?

El vendedor de la vivienda tiene la obligación de tributar por las ganancias obtenidas al realizar la transmisión, diferencia entre lo que le costó la adquisición y lo que obtiene por la venta.
Este es un Impuesto diferente a la plusvalía municipal, pero que el comprador también deberá retener al vendedor porque en caso de impago por el propietario se le reclamará al nuevo.

Normalmente el plazo de presentar el pago de este impuesto es de un mes a partir de la firma de la escritura de la vivienda, y una vez que esto se haya liquidado con el modelo 211 de la Agencia tributaria. Ver modelo Aquí.

La Agencia tributaria le devolverá al vendedor la parte sobrante (si procede) al realizar la declaración e ingreso del impuesto cuando se conozca la cantidad definitiva dentro de los plazos establecidos en la Ley pertinente, ver Aquí

El vendedor podrá aportar documento expedido por la Agencia Tributaria donde se certifique que no está sujeto a la retención de este Impuesto.

Para más información sobre Impuestos sobre la Renta de no residentes con establecimiento permanente o sin establecimiento permanente ver Aquí.

¿Qué es el impuesto de plusvalía?

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La plusvalía es un impuesto municipal que se aplica al vender o donar una vivienda al Ayuntamiento que gestiona el terreno urbano.

¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?

La parte vendedora de la vivienda es quien debe pagar el impuesto al ayuntamiento.

Por lo contrario si se trata de una donación, el sujeto que recibe el inmueble será quien deberá abonar el impuesto al Ayuntamiento donde se localice el inmueble.

Si se trata de una herencia, el beneficiado también deberán abonar el impuesto.

¿Cuál es el principal problema sobre la plusvalía?

La crisis inmobiliaria no acaba cuando uno cree que acaba, siempre hay repercusiones, y el pago de la plusvalía es uno de ellos.

Anteriormente el haber pagado un precio desorbitado por una vivienda que no lo valía ( o peor aún, haberse hipotecado) cuando se conseguía vender el inmueble, hubiese salido rentable o no, se debía abonar el impuesto.

Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018, este impuesto puede verse anulado de pagar en el caso de que una venta haya generado pérdida, pero el cobro se puede solicitar en caso de ganancias.

¿Cómo calcular el impuesto de plusvalía? De forma aproximada…

Si usted quiere conocer el importe que debería pagar lo mejor será preguntarlo en el mismo Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda vendida. Allí le informarán de la cantidad que tendría que pagar.

El importe a pagar de la plusvalía se calcula según la última transacción, pero computando un plazo máximo de 20 años. Para ello se aplica al valor catastral un determinado porcentaje que varía mucho entre los distintos ayuntamientos.

Aquí un ejemplo (aproximado) de como sería:

La base imponible se calcula según el valor catastral del suelo y del tiempo que ha tenido la vivienda la parte vendedora o donante en su poder.

Una persona compra un piso en 2008 y lo vende ahora. El valor catastral asciende a 150.000 euros. El Ayuntamiento de la población de la vivienda pone una tasa de revalorización, que será el resultado de 3,5 multiplicado por los once años que han pasado ahora en 2019.

3,5 x 11 años= 38,5%

Esta cifra puede variar en función del municipio. Como resultado tenemos un 38,5% que aplicado al valor catastral de 150.000 euros deja una base imponible de 57.750 euros.

150.000_______________________ 100% x= 57.750.-€

x _______________________ 38,5%

Más información sobre Plusvalía en el Ayuntamiento de Dénia ver Aquí

Si necesia alguna información referente a la Plusvalía en el Ayuntamiento de Dénia contacte Aquí

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Casa en la parte baja del Montgo Casa en la parte baja del Montgo a un paso del centro de Dénia con una parcela de más de 1100 m² y una superficie construida de 480 m². La casa en la parte baja del Montgó cuenta con 3 dormitorios dobles y dos dormitorios individuales, cocina abierta … Leer más

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Edificio a la venta en el casco antiguo de Jávea totalmente reformado y preparado para abrir un hotel boutique.

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La villa cuenta con una parcela de 1600 m² y una vivienda de 240 m2 distribuidos en 3 plantas con cuatro habitaciones, un gran salón comedor, terrazas, cocina americana y 4 baños completos, uno de los cuales se encuentra en el exterior de la vivienda.

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