Subrogación de hipoteca

Subrogación de hipoteca

¿Subrogación de hipoteca? Las hipotecas están a la orden del día, y no es de extrañar que nos encontremos ante la situación, como compradores, de querer adquirir una vivienda a la venta y que el propio vendedor nos ofrezca la opción de subrogación de hipoteca. ¿Qué es la subrogación de hipoteca? La subrogación de hipoteca … Leer más

Cómo gestionar los contratos de tu vivienda tras una mudanza

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¿Sabías que es posible realizar todos los contratos tras una mudanza de una forma fácil y sencilla? En este artículo te explicamos cómo hacerlo y de qué forma puedes encontrar las tarifas de luz e internet más baratas. ¿Fibra o internet de prepago en casa? Finalmente llegó el día. Tras meses buscando una casa que … Leer más

Mandato de venta con semiexclusividad

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La agencia inmobiliaria Edeal Homes en Dénia trabaja con la muchas de sus propiedades con contrato de exclusividad, o semi-exclusividad, ya que creemos que somos capaces de vender la propiedad en menos de un año si ésta está en precio de mercado. La inmobiliaria en Dénia Edeal Homes también trabaja con otra tipología de contratos, … Leer más

Las 10 características de un buen agente Inmobiliario en Dénia

Agente inmobiliario en Dénia

Un buen agente Inmobiliario Estas son, a nuestro parecer, las 10 características que un Agente Inmobiliario en Dénia y alrededores debe cumplir: 1. Trabajar siempre en representación de sus clientes y buscar el mejor beneficio para éstos Que su única finalidad no sea vender, sino hacer clientes a través de la confianza. Un agente inmobiliario … Leer más

Retención del 3% del valor de una vivienda en vendedores no residentes en España

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La retención del 3% del valor de una vivienda en vendedores no residentes es un tema que todavía muchos propietarios extranjeros desconocen en España. Muy importante ser conocedor de esta retención, sobre todo si somos la parte que va a comprar la vivienda, ya que luego nos la pueden reclamar a nosotros.

¿Por qué se debe aplicar esta retención?

Cuando un no residente vende su vivienda en España, firma ante notario y como no tiene ninguna obligación más en España puede volver a su país o donde quiera. Entoces… ¿cómo se le reclaman los impuestos pertinentes? Pues ahí está, el comprador es el responsable de retenerle 3% del valor de venta de la vivienda.

Por lo tanto antes de ir a notaria a firmar la escritura de la vivienda se habrá debido acordar con el vendedor de ésta que se le retendrá el 3% del precio de la venta y por lo tanto se lo descontaremos en el cheque que vayamos a entregarle, o de la forma de pago acordada.

¿Qués se paga con esta retención?

El vendedor de la vivienda tiene la obligación de tributar por las ganancias obtenidas al realizar la transmisión, diferencia entre lo que le costó la adquisición y lo que obtiene por la venta.
Este es un Impuesto diferente a la plusvalía municipal, pero que el comprador también deberá retener al vendedor porque en caso de impago por el propietario se le reclamará al nuevo.

Normalmente el plazo de presentar el pago de este impuesto es de un mes a partir de la firma de la escritura de la vivienda, y una vez que esto se haya liquidado con el modelo 211 de la Agencia tributaria. Ver modelo Aquí.

La Agencia tributaria le devolverá al vendedor la parte sobrante (si procede) al realizar la declaración e ingreso del impuesto cuando se conozca la cantidad definitiva dentro de los plazos establecidos en la Ley pertinente, ver Aquí

El vendedor podrá aportar documento expedido por la Agencia Tributaria donde se certifique que no está sujeto a la retención de este Impuesto.

Para más información sobre Impuestos sobre la Renta de no residentes con establecimiento permanente o sin establecimiento permanente ver Aquí.

¿Qué es el impuesto de plusvalía?

impuesto

La plusvalía es un impuesto municipal que se aplica al vender o donar una vivienda al Ayuntamiento que gestiona el terreno urbano.

¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?

La parte vendedora de la vivienda es quien debe pagar el impuesto al ayuntamiento.

Por lo contrario si se trata de una donación, el sujeto que recibe el inmueble será quien deberá abonar el impuesto al Ayuntamiento donde se localice el inmueble.

Si se trata de una herencia, el beneficiado también deberán abonar el impuesto.

¿Cuál es el principal problema sobre la plusvalía?

La crisis inmobiliaria no acaba cuando uno cree que acaba, siempre hay repercusiones, y el pago de la plusvalía es uno de ellos.

Anteriormente el haber pagado un precio desorbitado por una vivienda que no lo valía ( o peor aún, haberse hipotecado) cuando se conseguía vender el inmueble, hubiese salido rentable o no, se debía abonar el impuesto.

Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018, este impuesto puede verse anulado de pagar en el caso de que una venta haya generado pérdida, pero el cobro se puede solicitar en caso de ganancias.

¿Cómo calcular el impuesto de plusvalía? De forma aproximada…

Si usted quiere conocer el importe que debería pagar lo mejor será preguntarlo en el mismo Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda vendida. Allí le informarán de la cantidad que tendría que pagar.

El importe a pagar de la plusvalía se calcula según la última transacción, pero computando un plazo máximo de 20 años. Para ello se aplica al valor catastral un determinado porcentaje que varía mucho entre los distintos ayuntamientos.

Aquí un ejemplo (aproximado) de como sería:

La base imponible se calcula según el valor catastral del suelo y del tiempo que ha tenido la vivienda la parte vendedora o donante en su poder.

Una persona compra un piso en 2008 y lo vende ahora. El valor catastral asciende a 150.000 euros. El Ayuntamiento de la población de la vivienda pone una tasa de revalorización, que será el resultado de 3,5 multiplicado por los once años que han pasado ahora en 2019.

3,5 x 11 años= 38,5%

Esta cifra puede variar en función del municipio. Como resultado tenemos un 38,5% que aplicado al valor catastral de 150.000 euros deja una base imponible de 57.750 euros.

150.000_______________________ 100% x= 57.750.-€

x _______________________ 38,5%

Más información sobre Plusvalía en el Ayuntamiento de Dénia ver Aquí

Si necesia alguna información referente a la Plusvalía en el Ayuntamiento de Dénia contacte Aquí

VILLA PARA ALOJAMIENTO VACACIONAL DENIA Llamar para preguntar el precio

VILLA PARA ALOJAMIENTO VACACIONAL DENIA

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La Villa para alojamiento vacacional Denia cuenta con 4 dormitorios (3 de ellos con cama de matrimonio y 1 con dos camas individuales) 3 aseos completos, cocina independiente completa, salón, comedor interior y comedor exterior acristalado con vistas a montaña y piscina. Terrazas varias para poder disfrutar del clima de la ciudad, piscina y zonas ajardinadas.

4 сuartos 3 baños

Apartamento vacacional en Rotas Denia Llamar para preguntar el precio

Apartamento vacacional en Rotas Denia

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Apartamento vacacional en playa de las Rotas Denia de  65 m2, con dos dormitorios uno con cama de matrimonio y otro con dos camas dobles de 90 cm, salón-comedor, un baño con ducha, cocina independiente totalmente equipada y una pequeña terraza en una ubicación que aporta calma y bienestar a los que se alojan aquí.

2 сuartos 1 baño

APARTAMENTO VACACIONAL EN DENIA KM1 Llamar para preguntar el precio

APARTAMENTO VACACIONAL EN DENIA KM1

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Este apartamento vacacional en Denia Marinas cuenta con una exquisita ubicación y decoración, un apartamento de nueva construcción, situado en planta baja con dos dormitorios y dos baños, con capacidad para 4 personas, un lugar ideal para pasar sus vacaciones cerca del mar y centro histórico de Dénia.

2 сuartos 2 baños

Apartamento vacacional Dénia zona tranquila Llamar para preguntar el precio

Apartamento vacacional Dénia zona tranquila

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Apartamento vacacional Dénia zona tranquila pero situado a 1,2 km del centro de Dénia (Ayuntamiento) y a 1,6 km de la playa de arena de las Marinas.

2 сuartos 2 baños

Este piso en el centro de Dénia está totalmente reformado y es una vivienda ideal para vivir todo el año, muy cerca de la calle principal Marqués de Campo y a un paso de todos los servicios como restaurantes, supermercados, farmacia, colegios….

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Apartamento turístico en Dénia muy acogedor y decorado con gusto a 300 m de la playa de arena y a 500 m del centro histórico. Se encuentra a una distancia a pié de todos los servicios que pueda necesitar, centro de Dénia y Castillo.

1 cama 1 baño

Casa adosada en alquiler vacacional en Denia Llamar para preguntar el precio

Casa adosada en alquiler vacacional en Denia

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Casa adosada en alquiler anual en Dénia a excepción de los meses de julio y agosto. La casa se alquila desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de junio de 2021.

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Acogedor piso en alquiler anual Denia puerto. El piso es un 2º sin ascensor, y consta de 45m2, completamente amueblado y listo para entrar a vivir. Zona de puerto y Baix la Mar de Dénia.

1 cama 1 baño

AMPLIO PISO A UN PASO DEL CENTRO Amplio piso  a un paso del centro en Denia, cerca de todos los servicios (farmacia, supermercados, colegios, tiendas…) Y cerca de parques y cafeterías. El lugar ideal para vivir todo el año una familia o como inversión. El amplio piso en zona céntrica en Dénia cuenta con tres … Leer más

4 сuartos 1.5 baños

ADOSADO EN DENIA 174.990,00 €

ADOSADO EN DENIA

174.990,00 €

Adosado en Denia que cuenta con una superficie de 140 m2 y cuenta con salón comedor, amplia cocina semi-abierta, 3 habitaciones, dos baños y terraza con fantásticas vistas al horizonte de Dénia en una urbanización con piscina comunitaria.

3 сuartos 2 baños

Villa en venta en muy buen estado con todas las estancias exteriores y con cuatro dormitorios, cocina independiente, amplio salón y comedor, piscina y zona de barbacoa en el Montgó de Dénia.

4 сuartos 2 baños

Casa adosada en alquiler vacacional en Dénia a excepción de los meses de julio y agosto. La casa se alquila desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de junio de 2021.

2 сuartos 2 baños

Apartamento en planta baja a la venta en Dénia a 2 dos pasos de la playa de arena de la Marineta Casiana en bonita urbanización con zonas ajardinadas y piscina.
El apartamento consta de recibidor, dormitorio principal con baño en suite con bañera, dos dormitorios, salón-comedor con salidas directas a la terraza, baño completo con ducha, dos terrazas y cocina independiente.

3 сuartos 2 baños

Edificio a la venta en casco antiguo de Jávea
Edificio a la venta en el casco antiguo de Jávea totalmente reformado y preparado para abrir un hotel boutique.

5 сuartos 6 baños

Casa de dos plantas con restaurante listo para entrar a trabajar en Ondara
El estilo del restaurante es un estilo rústico pero con temas contemporáneos, con paredes de piedra y espacios varios que le dan calidez al local.

2 сuartos 3 baños

Casa a la venta en Dénia zona Pedrera con cinco habitaciones y 850 m² de parcela en una zona residencial tranquila con vistas al mar y montaña.
Una casa con 310 m² de superficie distribuidos en dos plantas. La planta principal cuenta con un recibidor donde encontramos escaleras a la planta superior de la vivienda.

5 сuartos 4 baños

Casa con forma de barco con oportunidad de negocio cerca de Gandía
Casa muy peculiar con forma de barco en lo alto de la montaña a 500m sobre el nivel del mar.
Una casa de tres plantas con un total de 230 m² en una parcela de 3000 m2

4 сuartos 2 baños

Gran oportunidad de inversión en la Marina Alta Denia, propiedad de dos plantas con una superficie de 343 m² construidos dentro de una parcela rústicas de 4.938 m².

9 сuartos 6 baños

Casa grande en casco antiguo de Jávea
Casa de pueblo de cuatro plantas  (con ascensor) en edificio a la venta en el casco antiguo de Jávea totalmente reformado a partir de un edificio antiguo.

5 сuartos 6 baños

Terreno a la venta de 465 m² de parcela en una ubicación fantástica de la ciudad de Dénia a unos escasos metros de la playa de arena.

Parcela en zona residencial de Pego con fácil acceso, 1000 m2 y fantásticas vistas al horizonte. La parcela cuenta con agua y luz, además de estar alejada del ruido de las carreteras.
La ubicación de la parcela se encuentra en un lugar muy tranquilo, con vistas al mar y pueblo. Muy cercano a todos los servicios que usted pueda necesitar como supermercados Lidl, Mercadona, Aldi… solamente 2 minutos en vehículo y 10 minutos a pié.

APARTAMENTO EN DENIA CON VISTAS A LA MONTAÑA EN URBANIZACIÓN CON PISCINA Apartamento en Denia con vistas a la Montaña en urbanización con piscina y zonas ajardinadas. El apartamento es un tercer piso con ascensor de un edificio construido en el año 2003 con orientación sur, en una zona muy tranquila de Dénia con vistas … Leer más

3 сuartos 2 baños

ATICO DUPLEX EN DENIA CON ORIENTACIÓN SUR Ático dúplex en Denia con orientación Sur, con dos dormitorios, un baño y un aseo, salón comedor, cocina independiente con galería, una estupenda terraza y una plaza de parking. El ático dúplex en Denia con orientación Sur se encuentra en un edificio con ascensor del año 2009, a … Leer más

3 сuartos 2 baños

APARTAMENTO EN PLENO CENTRO DE DENIA El apartamento en pleno centro de Denia se encuentra en una de las mejores zonas de la ciudad. El apartamento en pleno centro de Dénia se encuentra en una ubicación ideal para acceder a todos los servicios como :cafeterías, restaurantes, tiendas de ropa, etc. Además, el puerto de Denia … Leer más

3 сuartos 2 baños

CASA CON MAGNIFICAS VISTAS A DENIA Casa con magníficas vistas en Dénia en un exclusivo enclave de la zona de las Marquesas del Montgó, en su parte más elevada (unos 200m sobre el nivel del mar). Las vistas son espectaculares y a 360º, a toda la costa de Denia y Parque Patural del Montgó. Dada … Leer más

2 сuartos 2 baños

Descubre este apartamento con piscina en Ondara, una vivienda ideal para vivir todo el año pues dispone de 3 dormitorios, salón- comedor, cocina independiente, 2 baños, recibidor, parking y trastero.

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Piso en perfecto estado en urbanización con piscina Piso en perfecto estado en urbanización con piscina en zona muy tranquila de Ondara con 3 dormitorios, 2 baños, cocina independiente, salón comedor muy luminoso con plaza de parking y trastero incluido en el precio.   La distribución del piso en perfecto estado en urbanización con piscina … Leer más

3 сuartos 2 baños

La propiedad es una casa adosada en Ondara con 180 m2 distribuidos en tres plantas con tres dormitorios, dos baños, salón-comedor, cocina independiente con salida a terraza, trastero y garaje.

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Piso céntrico en Denia con todas las comodidades Piso céntrico en Denia con todas las comodidades en un edificio de cinco plantas construido en el año 2008, con ascensor, en una calle poco transitada y muy tranquila con orientación sur. Piso céntrico en Dénia  con 2 habitaciones, salón-comedor con dos pequeños balcones (uno de ellos … Leer más

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Promoción de Villa en Beniarbeig de nueva construcción en parcela de 820m² con una superficie total de 344m², 212m2 de vivienda en 2 plantas con 4 dormitorios y 3 baños completos y un aseo de cortesía.
A los pies del Monte Segaria en la población de Beniarbeig, una ubicación excelente en la Costa Blanca.

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Piso amplio en La Xara 178.500,00 €

Piso amplio en La Xara

178.500,00 €

Piso amplio en La Xara Piso amplio en La Xara con cinco dormitorios, cuatro dobles y uno individual, un salón muy luminoso y amplio, un comedor, dos baños uno con bañera y otro con ducha, cocina totalmente equipada e independiente con galería, dos balcones, todas las estancias dan al exterior y es un piso muy … Leer más

5 сuartos 2 baños

Apartamento a la venta en Pedreguer con vistas despejadas a la montaña Apartamento a la venta en Pedreguer con vistas despejadas a la montaña en un segundo piso en un edificio con ascensor y urbanización con piscina.   El apartamento a la venta en Pedreguer con vistas despejadas a la montaña consta de 3 dormitorios, … Leer más

3 сuartos 2 baños

Parcela y proyecto a la venta en Denia Parcela y proyecto a la venta en Denia con vistas al mar, Castillo de Denia y toda la ciudad. Un enclave único rodeado de naturaleza y con una estupenda orientación Norte para que se construya la casa ideal. La parcela y proyecto a la venta en Dénia … Leer más

Apartamento en primera linea de playa en Dénia
Apartamento en primera linea de playa en el km 3 de Las Marinas de Dénia cerca de centro comercial Las Brisas.

3 сuartos 2 baños

Villas de obra nueva en Dénia Llamar para preguntar el precio

Villas de obra nueva en Dénia

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Villas de obra nueva personalizables en una zona residencial exclusiva con una ubicación inmejorable en la ciudad de Dénia.
En el Montgó a un paso de la ciudad de Dénia y a diez minutos en coches de las playas tanto de arena como de piedras encontramos estas fabulosas construcciones de viviendas unifamiliares.

4 сuartos 3 baños

Casa en Benidoleig para reformar completamente (excepto estructura de vivienda) con 800m² de parcela y aproximadamente 180m² construidos. La casa tiene unas estupendas vistas a la costa de Dénia.

4 сuartos 2 baños

Terreno a la venta de 6000 m² de parcela en uno de las ubicaciones más privilegiadas de la Marina Alta entre las ciudades de Dénia y Jávea.

Adosados de obra nueva en Dénia en urbanización con piscina y zonas ajardinadas en una ubicación excelente para vivir todo el año en Dénia.
Los adosados que presentamos son una opción ideal para aquellas familias que quieren disponer de una vivienda amplia e independiente con jardín privado, pero con piscina para adultos y niños, zona de juegos infantil y zonas comunes compartidas.

2 сuartos 3 baños

La vivienda cuenta con dos plantas, la principal con recibidor, salón-comedor, cocina con dos puertas que comunican con salón y recibidor, terraza acristalada, cuatro dormitorios dobles y dos baños. Terrazas exteriores con piscina, zona de barbacoa y terreno con árboles frutales. La casa está adaptada a discapacitados

5 сuartos 3 baños

Maravilla inmobiliaria con un total de 500 m2 útiles distribuidos en 5 dormitorios, 4 baños, gran salón-comedor… La vivienda cuenta con un sin fin de lujos como construcción de alta calidad, espacios amplios, piscina de cloración salina cubierta convertible en descubierta, pozo de agua potable propio de 12m de profundidad, acceso directo a terreno amplio para caballos…

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