La plusvalía es un impuesto municipal que se aplica al vender o donar una vivienda al Ayuntamiento que gestiona el terreno urbano.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?
La parte vendedora de la vivienda es quien debe pagar el impuesto al ayuntamiento.
Por lo contrario si se trata de una donación, el sujeto que recibe el inmueble será quien deberá abonar el impuesto al Ayuntamiento donde se localice el inmueble.
Si se trata de una herencia, el beneficiado también deberán abonar el impuesto.
¿Cuál es el principal problema sobre la plusvalía?
La crisis inmobiliaria no acaba cuando uno cree que acaba, siempre hay repercusiones, y el pago de la plusvalía es uno de ellos.
Anteriormente el haber pagado un precio desorbitado por una vivienda que no lo valía ( o peor aún, haberse hipotecado) cuando se conseguía vender el inmueble, hubiese salido rentable o no, se debía abonar el impuesto.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de julio de 2018, este impuesto puede verse anulado de pagar en el caso de que una venta haya generado pérdida, pero el cobro se puede solicitar en caso de ganancias.
¿Cómo calcular el impuesto de plusvalía? De forma aproximada…
Si usted quiere conocer el importe que debería pagar lo mejor será preguntarlo en el mismo Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda vendida. Allí le informarán de la cantidad que tendría que pagar.
El importe a pagar de la plusvalía se calcula según la última transacción, pero computando un plazo máximo de 20 años. Para ello se aplica al valor catastral un determinado porcentaje que varía mucho entre los distintos ayuntamientos.
Aquí un ejemplo (aproximado) de como sería:
La base imponible se calcula según el valor catastral del suelo y del tiempo que ha tenido la vivienda la parte vendedora o donante en su poder.
Una persona compra un piso en 2008 y lo vende ahora. El valor catastral asciende a 150.000 euros. El Ayuntamiento de la población de la vivienda pone una tasa de revalorización, que será el resultado de 3,5 multiplicado por los once años que han pasado ahora en 2019.
3,5 x 11 años= 38,5%
Esta cifra puede variar en función del municipio. Como resultado tenemos un 38,5% que aplicado al valor catastral de 150.000 euros deja una base imponible de 57.750 euros.
150.000_______________________ 100% x= 57.750.-€
x _______________________ 38,5%
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Alquiler anual de loft en centro de Dénia y puerto, cerca de todos los servicios que pueda necesitar. El apartamento cuenta con una estancia con pequeña cocina abierta modo barra americana, un sofá cama con mesilla, mesa para dos personas, cama de matrimonio, cuarto de baño y galería.
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Terreno a la venta de 6000 m² de parcela en uno de las ubicaciones más privilegiadas de la Marina Alta entre las ciudades de Dénia y Jávea.
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El piso se vende o alquila sin muebles, está en buen estado y se encuentra en una finca con ascensor y acceso a minusválidos.
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Casa de pueblo en Pedreguer a la venta en una ubicación tranquila dentro del casco urbano y cerca de todos los servicios y a 15 minutos de Dénia en coche.
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Villa en alquiler temporal por quincenas o semanas (mínimo 7 noches) con capacidad para 8 personas.
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Los adosados que presentamos son una opción ideal para aquellas familias que quieren disponer de una vivienda amplia e independiente con jardín privado, pero con piscina para adultos y niños, zona de juegos infantil y zonas comunes compartidas.
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Apartamento en planta baja a la venta en Dénia a 2 dos pasos de la playa de arena de la Marineta Casiana en bonita urbanización con zonas ajardinadas y piscina.
El apartamento consta de recibidor, dormitorio principal con baño en suite con bañera, dos dormitorios, salón-comedor con salidas directas a la terraza, baño completo con ducha, dos terrazas y cocina independiente.
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Maravilla inmobiliaria con un total de 500 m2 útiles distribuidos en 5 dormitorios, 4 baños, gran salón-comedor… La vivienda cuenta con un sin fin de lujos como construcción de alta calidad, espacios amplios, piscina de cloración salina cubierta convertible en descubierta, pozo de agua potable propio de 12m de profundidad, acceso directo a terreno amplio para caballos…
5 сuartos 5 baños
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Local comercial a la venta en Dénia en pleno funcionamiento, se vende por jubilación.
Venta de local comercial con cafetería en funcionamiento de 250 m² (125 m² de cafetería y 125 m² de almacén).
El local se encuentra en una ubicación muy buena por encontrarse en zona de paso (cerca de colegios y supermercados).
La villa cuenta con una parcela de 1600 m² y una vivienda de 240 m2 distribuidos en 3 plantas con cuatro habitaciones, un gran salón comedor, terrazas, cocina americana y 4 baños completos, uno de los cuales se encuentra en el exterior de la vivienda.
4 сuartos 4 baños
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Local comercial a pié de calle muy cerca del centro de Dénia y en zona de paso con muchas posibilidades.
El local cuenta con 90 m2, una estancia grande, una estancia pequeña independiente que puede destinarse a almacén y un aseo con dos baños.
Casa en la montaña Montgó de Dénia muy cercana a la ciudad y en uno de los vecindarios más tranquilos y seguros de la ciudad. La casas cuenta con varias medias plantas, terraza con piscina, barbacoa, garaje y parking propio.
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