A partir del 2 de diciembre de 2024 las responsabilidades tanto para los propietarios de viviendas como para las agencias inmobiliarias se incrementan. Una de las principales normativas en vigor es el Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre, que establece obligaciones estrictas de registro documental y comunicación de información de huéspedes al Ministerio del Interior.
Este artículo explicará en detalle cómo estas nuevas normativas afectan la gestión de alquileres turísticos y temporales, y qué pasos debe tomar tanto el propietario como la agencia para cumplir con ellas. También hacemos una breve mención al Decreto Ley 9/2024 de la Generalitat Valenciana, que establece otras medidas adicionales, explicadas en nuestro artículo Limitación de 10 días de alquiler para viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana.
1. Real Decreto 933/2021: Claves para Propietarios y Agencias
El Real Decreto 933/2021 tiene como objetivo aumentar el control y la seguridad en el sector turístico mediante un sistema riguroso de recopilación y comunicación de datos. Las principales obligaciones que introduce son:
1.1. Recopilación de Información de Huéspedes
Los propietarios o agencias deben registrar datos detallados de todos los huéspedes, incluyendo:
- Nombre completo.
- Documento de identidad o pasaporte.
- Nacionalidad.
- Fecha de entrada y salida.
Esta información debe estar disponible para las autoridades durante un período de tres años.
1.2. Comunicación de Datos al Ministerio del Interior
Es obligatorio transmitir esta información al Ministerio del Interior de forma telemática antes de la llegada de los huéspedes. Para ello, se ha habilitado una plataforma específica donde:
- Los datos deben cargarse con precisión en las siguientes 24 horas de realizarse la reserva.
- Los cambios en las reservas también deben comunicarse inmediatamente.
1.3. Obligación de Reportar Reservas Pendientes a Partir del 2 de Diciembre de 2024
A partir del 2 de diciembre de 2024, será obligatorio comunicar las reservas pendientes de ejecución, incluso si estas se realizaron antes de esta fecha. Este cambio afecta tanto a propietarios como a agencias, exigiendo un mayor control sobre las gestiones de alquiler.
2. Impacto del Real Decreto 933/2021 en el Día a Día del Alquiler Turístico
2.1. Para los Propietarios
El Real Decreto implica que los propietarios deben:
- Facilitar a las agencias toda la información necesaria sobre sus propiedades y reservas.
- Asegurarse de que su vivienda turística esté correctamente inscrita y que cumple con las normativas de seguridad y accesibilidad.
2.2. Para las Agencias de Alquiler Vacacional
Las agencias, como la nuestra, debemos:
- Recopilar y procesar datos de manera precisa y segura.
- Garantizar la transmisión telemática de la información en los plazos establecidos.
- Conservar la documentación por un período mínimo de tres años.
Estas tareas adicionales han incrementado significativamente nuestra carga de trabajo, lo que nos ha llevado a ajustar nuestras comisiones para cubrir los costes asociados.
3. ¿Por Qué Hemos Incrementado Nuestras Comisiones?
El cumplimiento de estas nuevas obligaciones requiere inversiones en:
- Sistemas tecnológicos. Herramientas de software que permitan gestionar los registros y realizar las comunicaciones exigidas.
- Formación. Capacitación de nuestro equipo para garantizar que cumplimos con todos los requisitos legales.
- Gestión administrativa. Procesos adicionales para la recopilación, verificación y almacenamiento de datos.
Este ajuste en nuestras tarifas garantiza que podamos continuar ofreciendo un servicio eficiente y seguro, protegiendo a nuestros clientes de posibles sanciones por incumplimiento.
4. Consecuencias del Incumplimiento
El incumplimiento del Real Decreto 933/2021 puede tener consecuencias graves, como:
- Multas económicas de gran cuantía.
- Suspensión de la actividad de la vivienda turística.
- Problemas legales para el propietario y la agencia.
Por ello, es crucial trabajar con una agencia profesional que garantice el cumplimiento normativo.
5. Enlace Relacionado: Impacto del Decreto Ley 9/2024
Además de las obligaciones del Real Decreto 933/2021, es importante mencionar que el Decreto Ley 9/2024 de la Generalitat Valenciana también ha introducido medidas adicionales que afectan al alquiler turístico, como limitaciones en la duración de las estancias. Para más detalles, consulte nuestro artículo: Limitación de 10 días de alquiler para viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana.
6. ¿Cómo Nos Preparamos para el Cambio a Partir del 2 de Diciembre de 2024?
A partir de esta fecha, todas las reservas, incluidas aquellas realizadas previamente, deberán ser reportadas de inmediato al Ministerio del Interior. Desde nuestra agencia, estamos totalmente preparados para gestionar este cambio, asegurándonos de que tanto propietarios como huéspedes cumplan con todas las normativas.
7. Conclusión: Profesionalización del Sector del Alquiler Vacacional
Las nuevas normativas, como el Real Decreto 933/2021, refuerzan la seguridad y profesionalización del sector. Aunque representan un desafío, también aseguran una mayor transparencia y confianza para propietarios, agencias y turistas.
Si tiene dudas sobre cómo estas normativas pueden afectar su propiedad, no dude en contactar con nosotros. En nuestra agencia estamos comprometidos a garantizar el cumplimiento legal, proteger a nuestros clientes y maximizar la rentabilidad de su inversión. Juntos, podemos adaptarnos a este nuevo marco regulatorio de manera eficiente y sin complicaciones.