1. Warum ist das wichtig?

Der Rat der Europäischen Union hat die Richtlinie (EU) 2025/516 im Rahmen des Pakets „VAT in the Digital Age“ (ViDA) beschlossen. Ab 1. Juli 2028 muss jede Kurzzeit‑Ferienvermietung 10 % MwSt. erheben, auch wenn der Eigentümer keine hotelähnlichen Dienste anbietet.

2. Hintergrund

Wettbewerbsverzerrung : Hotels zahlten bereits MwSt., viele Privatvermieter waren befreit.
ViDA soll sicherstellen, dass „digital wie physisch besteuert wird“ und Steuerlücken schließen.

3. Kernaussagen der Richtlinie (EU) 2025/516

Kernpunkt	Details
Geltungsbereich	Kurzzeitvermietungen (≤ 30 Nächte am Stück an denselben Gast).
Neue Rolle der Plattformen	Airbnb, Booking u. a. werden „fiktive Lieferanten“ und führen die MwSt. ab, falls der Gastgeber nicht registriert ist.
Satz in Spanien	Voraussichtlich 10 % ermäßigter Satz wie im Hotelgewerbe.
Weiterhin steuerfrei	Langzeitmieten (> 30 Nächte) oder Hauptwohnsitzverträge.
Fristplan	Nationale Umsetzung bis 30. Juni 2028; Anwendung ab 1. Juli 2028 (früher möglich).

4. Auswirkungen für Vermieter

MwSt‑Registrierung (NIF‑IVA) oder Nutzung des OSS.
Rechnungen mit 10 % MwSt. ausstellen oder Plattform abrechnen lassen.
Buchführung und vierteljährliche Meldungen.
Preisgestaltung : Steuer einpreisen oder Marge reduzieren.

5. Häufige Fragen

Gilt das für einzelne Zimmer? Ja, sofern Aufenthalt ≤ 30 Nächte.
Schon Service angeboten? Sie waren bereits steuerpflichtig.
MwSt. in jedem Land? Nein, über den OSS zentral abführen.
Kann Spanien früher starten? Ja, wird politisch diskutiert.

6. Fazit

Drei Jahre bleiben zur Vorbereitung: Passen Sie Preise, Registrierung und Systeme jetzt an. Edeal Homes begleitet Sie bei der Umsetzung.