Ab dem 2. Dezember 2024 erhöhen sich die Verantwortlichkeiten sowohl für Eigentümer von Ferienunterkünften als auch für Immobilienagenturen. Eine der wichtigsten geltenden Vorschriften ist das Königliche Dekret 933/2021 vom 26. Oktober, das strenge Anforderungen an die Dokumentation und die Übermittlung von Gästeinformationen an das Innenministerium festlegt.
Dieser Artikel erklärt ausführlich, wie diese neuen Vorschriften die Verwaltung von touristischen und temporären Vermietungen beeinflussen und welche Schritte sowohl Eigentümer als auch Agenturen unternehmen müssen, um diese zu erfüllen. Außerdem erwähnen wir kurz das Gesetzesdekret 9/2024 der Generalitat Valenciana, das zusätzliche Maßnahmen einführt, die in unserem Artikel Begrenzung von 10 Tagen für die Vermietung von Ferienwohnungen in der Comunidad Valenciana näher erläutert werden.
1. Königliches Dekret 933/2021: Schlüssel für Eigentümer und Agenturen
Das Königliche Dekret 933/2021 zielt darauf ab, die Kontrolle und Sicherheit im Tourismussektor durch ein strenges System zur Erfassung und Weitergabe von Daten zu erhöhen. Die wichtigsten Verpflichtungen sind:
1.1. Erfassung von Gästeinformationen
Eigentümer oder Agenturen sind verpflichtet, detaillierte Informationen aller Gäste zu erfassen, darunter:
- Vollständiger Name.
- Ausweisdokument oder Reisepass.
- Staatsangehörigkeit.
- An- und Abreisedatum.
Diese Informationen müssen den Behörden für einen Zeitraum von drei Jahren zur Verfügung stehen.
1.2. Übermittlung von Daten an das Innenministerium
Es ist obligatorisch, diese Informationen vor der Ankunft der Gäste elektronisch an das Innenministerium zu übermitteln. Hierfür wurde eine spezielle Plattform eingerichtet, auf der:
- Die Daten innerhalb von 24 Stunden nach der Buchung präzise hochgeladen werden müssen.
- Änderungen bei den Buchungen unverzüglich mitgeteilt werden müssen.
1.3. Verpflichtung zur Meldung ausstehender Buchungen ab dem 2. Dezember 2024
Ab dem 2. Dezember 2024 ist es verpflichtend, auch ausstehende Buchungen zu melden, selbst wenn diese vor diesem Datum vorgenommen wurden. Diese Änderung betrifft sowohl Eigentümer als auch Agenturen und erfordert eine strengere Kontrolle über die Mietverwaltung.
2. Auswirkungen des Königlichen Dekrets 933/2021 auf den Alltag der Ferienvermietung
2.1. Für Eigentümer
Das Königliche Dekret verpflichtet Eigentümer dazu:
- Den Agenturen alle notwendigen Informationen zu ihren Immobilien und Reservierungen bereitzustellen.
- Sicherzustellen, dass ihre Ferienunterkunft ordnungsgemäß registriert ist und den Sicherheits- und Barrierefreiheitsvorschriften entspricht.
2.2. Für Ferienvermietungsagenturen
Agenturen, wie unsere, sind verpflichtet:
- Daten genau und sicher zu erfassen und zu verarbeiten.
- Die telematische Übermittlung der Informationen innerhalb der festgelegten Fristen zu gewährleisten.
- Die Dokumentation für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren aufzubewahren.
Diese zusätzlichen Aufgaben haben unsere Arbeitsbelastung erheblich erhöht, was uns dazu veranlasst hat, unsere Provisionen anzupassen, um die damit verbundenen Kosten zu decken.
3. Warum haben wir unsere Provisionen erhöht?
Die Erfüllung dieser neuen Verpflichtungen erfordert Investitionen in:
- Technologische Systeme. Softwaretools, die die Verwaltung der Aufzeichnungen und die geforderte Datenübermittlung ermöglichen.
- Schulungen. Die Weiterbildung unseres Teams, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.
- Administrative Verwaltung. Zusätzliche Prozesse zur Sammlung, Überprüfung und Speicherung von Daten.
Diese Anpassung unserer Tarife stellt sicher, dass wir weiterhin einen effizienten und sicheren Service anbieten können, der unsere Kunden vor möglichen Strafen bei Nichteinhaltung schützt.
4. Folgen bei Nichteinhaltung
Die Nichteinhaltung des Königlichen Dekrets 933/2021 kann schwerwiegende Konsequenzen haben, wie:
- Hohe Geldstrafen.
- Aussetzung der Aktivitäten der Ferienunterkunft.
- Rechtliche Probleme für Eigentümer und Agenturen.
Daher ist es entscheidend, mit einer professionellen Agentur zusammenzuarbeiten, die die Einhaltung der Vorschriften gewährleistet.
5. Verwandter Link: Auswirkungen des Gesetzesdekrets 9/2024
Zusätzlich zu den Verpflichtungen des Königlichen Dekrets 933/2021 ist es wichtig zu erwähnen, dass das Gesetzesdekret 9/2024 der Generalitat Valenciana weitere Maßnahmen eingeführt hat, die den Ferienvermietungsmarkt betreffen, wie beispielsweise Begrenzungen der Aufenthaltsdauer. Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Artikel: Begrenzung von 10 Tagen für die Vermietung von Ferienwohnungen in der Comunidad Valenciana.
6. Wie bereiten wir uns auf die Änderungen ab dem 2. Dezember 2024 vor?
Ab diesem Datum müssen alle Buchungen, einschließlich derjenigen, die zuvor getätigt wurden, unverzüglich an das Innenministerium gemeldet werden. Unsere Agentur ist bestens darauf vorbereitet, diese Änderungen zu verwalten und sicherzustellen, dass sowohl Eigentümer als auch Gäste alle Vorschriften einhalten.
7. Fazit: Professionalisierung des Ferienvermietungssektors
Die neuen Vorschriften, wie das Königliche Dekret 933/2021, stärken die Sicherheit und Professionalisierung des Sektors. Obwohl sie eine Herausforderung darstellen, fördern sie auch mehr Transparenz und Vertrauen für Eigentümer, Agenturen und Touristen.
Wenn Sie Fragen dazu haben, wie diese Vorschriften Ihre Immobilie betreffen könnten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unsere Agentur ist darauf spezialisiert, die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten, unsere Kunden zu schützen und die Rentabilität ihrer Investition zu maximieren. Gemeinsam können wir uns effizient und problemlos an diesen neuen rechtlichen Rahmen anpassen.