Wenn Sie eine Ferienwohnung in Dénia besitzen oder planen, eine Immobilie zu erwerben, um sie an Touristen zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie diesen Beitrag lesen. Beachten Sie, dass die Vorschriften im vergangenen August (2024) geändert wurden und Sie die neuen Anforderungen gemäß dem Dekretgesetz des Consell 9/2024, veröffentlicht am 7. August, erfüllen müssen. Im Folgenden erklären wir die wichtigsten Änderungen, aber Sie können das vollständige Dekret HIER im Amtsblatt der Generalitat Valenciana nachlesen.
Wir empfehlen Ihnen auch, die Website des Ministeriums für Innovation, Industrie, Handel und Tourismus zu besuchen, um das Verfahren zu prüfen, das für Ferienwohnungen gilt, sowie den Abschnitt mit häufig gestellten Fragen, um spezifische Zweifel zu klären.
Wenn Sie noch Fragen haben, können Sie Ihre Anfragen an die E-Mail-Adresse ordenació[email protected] oder an die territorialen Tourismusdienste in Alicante richten: [email protected].
1. Mietdauer auf maximal 10 Tage (9 Nächte) pro Kunde beschränkt
Das neue Dekret legt fest, dass eine Ferienwohnung eine Immobilie ist, die vollständig (nicht zimmerweise) und für maximal 10 aufeinanderfolgende Tage an denselben Mieter vermietet wird. Dies unterscheidet die touristische Nutzung von anderen Kurzzeitmieten, die durch nationale Gesetze geregelt sind.
Wenn die Buchung der Immobilie vor Inkrafttreten des Dekrets (8. August 2024) vorgenommen wurde und länger als 10 Tage (9 Nächte) dauert, können Sie den Vertrag bis zu seinem Ende aufrechterhalten.
Zudem muss die Immobilie, um als Ferienwohnung zu gelten, über einen positiven städtischen Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit und eine eindeutige Katasterreferenz verfügen, die im Mietvertrag angegeben werden muss.
Sie können die Immobilie für touristische Zwecke während des im Tourismusregister der Valencianischen Gemeinschaft eingetragenen Zeitraums vermieten und außerhalb dieses Zeitraums für andere Nutzungen mit Verträgen, die länger als 10 Tage dauern.
2. Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft
Um eine Ferienwohnung in Dénia zu registrieren, benötigen Sie eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, die bestätigt, dass die touristische Nutzung in dem Gebäude nicht untersagt ist.
3. Registrierung erlischt nach 5 Jahren
Alle Ferienwohnungen müssen im Tourismusregister der Valencianischen Gemeinschaft eingetragen sein und über eine Registrierungsnummer verfügen. Diese Registrierung muss alle 5 Jahre erneuert werden.
Wenn Ihre Immobilie vor dem 7. August 2024 registriert wurde, ist sie bis zum 8. August 2029 gültig. Nach diesem Datum müssen Sie sie gemäß den neuen Vorschriften erneut registrieren.
Um eine Immobilie zu registrieren oder die Registrierung zu erneuern, müssen Sie eine verantwortliche Erklärung einreichen, die bestätigt, dass alle geltenden Anforderungen erfüllt sind. Sie müssen die Katasterreferenz der Immobilie angeben, den Zeitraum, in dem sie touristisch vermietet wird, und einen positiven städtebaulichen Verträglichkeitsbericht der örtlichen Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, vorlegen.
Der Registrierungsprozess kann nur online über das SELBSTREGISTRIERUNGSSYSTEM FÜR FERIENWOHNUNGEN durchgeführt werden.
Das Fehlen einer Katasterreferenz oder die Vermietung für mehr als 10 Tage im angegebenen Zeitraum sind Gründe für den Verlust der Registrierung.
Neben der fünfjährigen Verlängerung müssen Sie auch eine neue Registrierung beantragen, wenn der Eigentümer der Immobilie wechselt. Wenn Sie eine Immobilie in Dénia kaufen und der derzeitige Eigentümer Ihnen versichert, dass sie bereits über eine Tourismuslizenz verfügt, stellen Sie sicher, dass Sie dies überprüfen und eine schriftliche Vereinbarung erhalten, in der festgehalten wird, dass die Tourismuslizenz nicht storniert wird und dass genügend Zeit für den neuen Eigentümer bleibt, den Namenswechsel der Lizenz zu beantragen.
Der Eigentümer und der kommerzielle Verwalter einer Ferienwohnung in Dénia können unterschiedlich sein. Der eingetragene kommerzielle Verwalter ist immer die verantwortliche Partei für den Betrieb, aber der Immobilieneigentümer haftet subsidiär, wenn es Verstöße gegen illegale Angebote oder geheime Aktivitäten gibt und er die Identität des eingetragenen Verwalters nicht angibt.
Wenn Sie eine registrierte Immobilie in Dénia besitzen und die im Tourismusregister aufgeführten Daten überprüfen möchten, können Sie dies auf der Website über den folgenden Link tun:
OFFIZIELLE LISTE DER TOURISMUSBETRIEBE
4. Neue verantwortliche Erklärung alle 5 Jahre
Um die Registrierung zu erneuern, müssen Sie die verantwortliche Erklärung einen Monat vor Ablauf der 5-Jahres-Frist aktualisieren und außerdem (wie im Punkt 5 erklärt) einen aktualisierten Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit von der Stadtverwaltung Dénia vorlegen.
Die zu aktualisierenden Informationen variieren je nachdem, ob die Immobilie vor oder nach Inkrafttreten des neuen Dekrets registriert wurde. Wenn die Immobilie vor dem 8. Juli 2018 registriert wurde, müssen Sie nur eine verantwortliche Erklärung über die Einhaltung der Mindestanforderungen des Anhangs III des neuen Dekretgesetzes des Consell 9/2024 vom 7. August einreichen, die den Zugang, die Einrichtungen und die Ausstattung betreffen.
Sobald die verantwortliche Erklärung zur Registrierung der Ferienwohnung in Dénia eingereicht wurde, muss die Tätigkeit als Touristenunterkunft innerhalb von zwei Monaten aufgenommen werden.
5. Einfacherer Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit
Das Dekret erleichtert die Beschaffung des Berichts zur städtebaulichen Verträglichkeit. Für Dénia ist das Stadtplanungsamt zuständig für die Ausstellung dieser Bescheinigungen zur städtebaulichen Verträglichkeit für touristische Nutzung.
Das Dekretgesetz verpflichtet die Inhaber von Tourismuslizenzen, diese zu erneuern, ebenso wie diese Bescheinigung. Das Stadtplanungsamt der Stadtverwaltung von Dénia hat bestätigt, dass der Prozess zur Beantragung der Verlängerung dieser Bescheinigung erleichtert wird, wenn der Zeitpunkt näher rückt, da Verlängerungen erst einen Monat vor Ablauf der 5 Jahre dieses Dekretgesetzes vorgenommen werden.
Wenn es Änderungen (Renovierungen) an der Immobilie gibt, die diese Bescheinigung betreffen, können Sie die Bescheinigung direkt bei der Stadtverwaltung von Dénia anfordern oder sie von dem Unternehmen, das die Renovierung durchgeführt hat, über eine Kooperationsstelle der städtischen Verwaltung für städtebauliche Überprüfung (ECUVs) einreichen lassen. Die Stadt Dénia gehört zu diesen Stellen.
6. Genaue Lage in Dénia und Registrierungsnummer in allen Anzeigen
Alle Anzeigen für Ferienwohnungen müssen die genaue Lage und die Registrierungsnummer im Tourismusregister enthalten. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung gilt als schwerwiegender Verstoß.
Wenn Sie die Katasterreferenz im Register nicht vor dem 31. Dezember 2024 aktualisieren, wird Ihre Immobilie aus dem Register entfernt. Sie müssen auch das offizielle Kennzeichen für Ferienwohnungen mit der Registrierungsnummer am Eingang oder im Inneren der Immobilie anbringen.
7. Hausordnung und Nutzungsregeln
Jede Ferienwohnung muss über eine interne Hausordnung verfügen, die die Regeln für das Zusammenleben mit der Eigentümergemeinschaft und die Nutzungsbedingungen der Dienstleistungen und Einrichtungen enthält.
8. Verbot der Schlüsselübergabe über Straßenkästen
Das Dekret verbietet die Schlüsselübergabe über Kästen, die im öffentlichen Raum aufgestellt sind. Darüber hinaus müssen Ferienwohnungen Reinigungsdienste, Wäschewechsel, Reparaturen und Wartung anbieten.
9. Mindestmaße und Dienstleistungen
Ferienwohnungen in Dénia müssen die Mindestmaße für Wohnnutzung erfüllen und die gleichen Beleuchtungs- und Belüftungsbedingungen gewährleisten. Sie müssen über einen Evakuierungsplan oder Notfallanweisungen in mehreren Sprachen verfügen, einen 24-Stunden-Service, Klimaanlage und Heizung im Wohnzimmer, Internetzugang, einen Erste-Hilfe-Kasten und weitere Anforderungen erfüllen.
Das Dekret gewährt eine Frist von 5 Jahren, damit Immobilien, die vor diesem Dekretgesetz bereits über eine Tourismuslizenz verfügten, sich an diese neuen Anforderungen anpassen.
10. Geldstrafen und Haftung
Das Dekret sieht Geldstrafen von bis zu 600.000 Euro für schwerwiegende oder sehr schwerwiegende Verstöße vor, wie z.B. die Vermietung von Zimmern oder die Nichteinhaltung der Werbevorschriften.
Zusammengefasst
Wenn Sie eine Ferienwohnung in Dénia besitzen oder planen, eine zu erwerben, ist es entscheidend, dass Sie sich mit den neuen Anforderungen des Dekretgesetzes des Consell 9/2024 vertraut machen. Dieser rechtliche Rahmen bringt bedeutende Veränderungen mit sich, die sowohl die Verwaltung der Vermietungen als auch die Bedingungen für die Registrierung im Tourismusregister betreffen. Dénia als wichtiges Touristenziel hat diese Vorschriften angenommen, um die Qualität der Unterkünfte zu verbessern und die Einhaltung städtebaulicher Vorschriften zu gewährleisten. Die Einhaltung dieser Anforderungen hilft Ihnen nicht nur, Sanktionen zu vermeiden, sondern trägt auch dazu bei, den Ruf von Dénia als verantwortungsbewusstes und qualitativ hochwertiges Touristenziel zu bewahren.