À partir du 2 décembre 2024, les responsabilités des propriétaires de logements ainsi que des agences immobilières seront accrues.
L’une des principales réglementations en vigueur est le Décret Royal 933/2021 du 26 octobre, qui impose des obligations strictes d’enregistrement des documents et de communication des informations relatives aux locataires au Ministère de l’Intérieur.
Cet article expliquera en détail comment ces nouvelles réglementations impactent la gestion des locations touristiques et temporaires, ainsi que les démarches à entreprendre pour se conformer à ces obligations, que vous soyez propriétaire ou agence. Nous faisons également une brève mention du Décret-loi 9/2024 de la Generalitat Valenciana, qui prévoit des mesures supplémentaires, détaillées dans notre article Limitation de location à 10 jours pour les logements touristiques dans la Communauté Valencienne.
1. Décret Royal 933/2021 : Points Clés pour les Propriétaires et les Agences
Le Décret Royal 933/2021 vise à renforcer le contrôle et la sécurité dans le secteur touristique grâce à un système rigoureux de collecte et de communication des données. Voici les principales obligations qu’il instaure :
1.1. Collecte d’Informations sur les Locataires
Les propriétaires ou les agences doivent enregistrer des données détaillées pour chaque locataire, notamment :
- Nom complet.
- Document d’identité ou passeport.
- Nationalité.
- Dates d’arrivée et de départ.
Ces informations doivent être conservées et accessibles aux autorités pendant une durée de trois ans.
1.2. Communication des Données au Ministère de l’Intérieur
La transmission des données au Ministère de l’Intérieur est obligatoire et doit être effectuée par voie électronique avant l’arrivée des locataires. Une plateforme dédiée a été mise en place pour cela, avec les exigences suivantes :
- Les données doivent être saisies avec précision dans un délai de 24 heures après la confirmation de la réservation.
- Les modifications des réservations doivent être signalées immédiatement.
1.3. Obligation de Déclarer les Réservations en Attente à Partir du 2 Décembre 2024
À compter du 2 décembre 2024, il sera obligatoire de signaler les réservations en attente, même si elles ont été effectuées avant cette date. Cette nouvelle exigence concerne tant les propriétaires que les agences et impose un contrôle accru sur la gestion des locations.
2. Impact du Décret Royal 933/2021 sur le Quotidien de la Location Touristique
2.1. Pour les Propriétaires
Le Décret Royal exige que les propriétaires :
- Fournissent aux agences toutes les informations nécessaires concernant leurs biens et leurs réservations.
- S’assurent que leur logement touristique est correctement enregistré et conforme aux normes de sécurité et d’accessibilité.
2.2. Pour les Agences de Location de Vacances
Les agences, comme la nôtre, doivent :
- Collecter et traiter les données de manière précise et sécurisée.
- Garantir la transmission électronique des informations dans les délais impartis.
- Conserver la documentation pendant une période minimale de trois ans.
Ces responsabilités supplémentaires ont considérablement alourdi notre charge de travail, nous conduisant à ajuster nos commissions pour couvrir les coûts associés à ces nouvelles obligations.
3. Pourquoi Avons-Nous Augmenté Nos Commissions ?
Le respect de ces nouvelles obligations nécessite des investissements dans :
- Systèmes technologiques : Des outils logiciels permettant de gérer les enregistrements et de réaliser les communications requises.
- Formation : La formation de notre équipe pour garantir le respect de toutes les exigences légales.
- Gestion administrative : Des processus supplémentaires pour la collecte, la vérification et le stockage des données.
Cet ajustement de nos tarifs nous permet de continuer à offrir un service efficace et sécurisé, tout en protégeant nos clients contre les sanctions éventuelles en cas de non-conformité.
4. Conséquences du Non-Respect
Le non-respect du Décret Royal 933/2021 peut entraîner des conséquences graves, telles que :
- Amendes financières substantielles : Les infractions peuvent être sanctionnées par des amendes allant jusqu’à 30 000 euros, selon la gravité de l’infraction.
- Suspension de l’activité de la location touristique.
- Problèmes juridiques pour le propriétaire et l’agence.
Il est donc essentiel de collaborer avec une agence professionnelle qui garantit la conformité réglementaire.
5. Lien Connexe : Impact du Décret-Loi 9/2024
En plus des obligations du Décret Royal 933/2021, il est important de noter que le Décret-Loi 9/2024 de la Generalitat Valenciana a également introduit des mesures supplémentaires affectant la location touristique, telles que des limitations sur la durée des séjours. Pour plus de détails, consultez notre article : Limitation à 10 jours de location pour les logements touristiques dans la Communauté Valencienne.
6. Comment Nous Préparons-Nous au Changement à Partir du 2 Décembre 2024 ?
À compter de cette date, toutes les réservations, y compris celles effectuées avant cette échéance, devront être signalées immédiatement au Ministère de l’Intérieur. Dans notre agence, nous sommes parfaitement préparés pour gérer ce changement, en veillant à ce que propriétaires et locataires respectent toutes les réglementations en vigueur.
7. Conclusion : Professionnalisation du Secteur de la Location de Vacances
Les nouvelles réglementations, telles que le Décret Royal 933/2021, renforcent la sécurité et la professionnalisation du secteur. Bien qu’elles représentent un défi, elles assurent également une plus grande transparence et confiance pour les propriétaires, les agences et les touristes.
Si vous avez des questions sur la manière dont ces réglementations peuvent affecter votre propriété, n’hésitez pas à nous contacter. Dans notre agence, nous nous engageons à garantir la conformité légale, à protéger nos clients et à maximiser la rentabilité de votre investissement. Ensemble, nous pouvons nous adapter efficacement et sereinement à ce nouveau cadre réglementaire.