Der Begriff Exklusiver Immobilienmakler des Käufers ist in Spanien nicht sehr bekannt, da es sich um eine Tätigkeit handelt, die in den USA entstanden ist und im Laufe der Jahre Gestalt angenommen hat, bis sie auch unser Land erreichte.
Immer mehr Immobilienmakler schließen sich der Modalität des exklusiven Käufermaklers aus mehreren Gründen an, die wir im Folgenden erläutern werden.
WAS IST EIN EXKLUSIVER IMMOBILIENMAKLER DES KÄUFERS ?
Ein Exklusiver Immobilienmakler des Käufers ist ein Makler, der einen Exklusivvertrag mit einem Kunden abgeschlossen hat, der am Kauf einer Immobilie interessiert ist. Er ist somit der einzige Makler, der mit diesem Kunden in Verbindung steht, und kann ohne die Zusammenarbeit mit seinem exklusiven Käufermakler keinen anderen Immobilienmakler beauftragen.
Dies ermöglicht es dem Alleinmakler des Käufers, nicht mit einem anderen Makler zu konkurrieren und sich für einen Zeitraum von einigen Monaten oder bis der Alleinmakler die von seinem Kunden gewünschte Immobilie gefunden hat, voll und ganz für seinen Kunden einzusetzen.
Dieser Vertrag zwischen dem Käufer und dem Alleinmakler bietet eine höhere Dienstleistungsqualität als eine einfache Zusammenarbeit, da er eine optimale und gesicherte Qualität der Dienstleistung garantiert.
WIE FUNKTIONIERT EIN VERTRAG MIT EINEM EXKLUSIVER IMMOBILIENMAKLER DES KÄUFERS?
Wenn ein Käufer einen Vertrag mit einem exklusiven Immobilienmakler abschließt, gibt es mehrere Phasen.
Phase 1: Finden Sie einen Exklusiver Immobilienmakler des Käufers, der zum Käufer passt.
Das liegt nicht nur daran, dass es sich um eine Person handelt, der wir vertrauen und mit der wir in Kontakt stehen, sondern auch daran, dass sie uns beraten und die Möglichkeiten sehen kann, die sich uns aufgrund unseres Lebensstils, unserer Gesundheit und unserer finanziellen Situation bieten.
Phase 2: Nachdem wir den Exklusiver Immobilienmakler des Käufers gefunden haben.
Der Vertrag “VERTRAG DES EXKLUSIVER IMMOBILIENMAKLER DES KÄUFERS” wird aufgesetzt. In diesem Vertrag werden alle Klauseln, die Anforderungen des Käufers bezüglich der Eigenschaften der Immobilie und der Zeit niedergeschrieben. Ebenso die Anforderungen des exklusiven Immobilienmaklers, die Zeiten, die Transparenz, um möglichst produktiv arbeiten zu können, der Informationsfluss, die Provision bei Erreichen des Ziels, die Provision bei Kündigung dieses Vertrags und für die in die Suche investierte Zeit entlohnt zu werden.
Interessanterweise können sich die Eigenschaften der Immobilie im Laufe des Prozesses ändern. Es ist sehr häufig der Fall, dass ein Kunde eine anfängliche Idee hat und diese im Laufe der Zeit abändert, während er Immobilien besichtigt oder den Immobilienmarkt der Stadt, in der er die Immobilie kaufen möchte, kennenlernt.
3 Phase: Suche nach der idealen Immobilie durch den Exklusiver Immobilienmakler des Käufers.
Die Suche nach Möglichkeiten für den Käufer beginnt, wobei immer im Auge behalten werden muss, dass die vom Käufer angegebenen Mindestanforderungen erfüllt werden. Mit dem Käufer zu sprechen und herauszufinden, was ihm an dieser Immobilie gefällt und was ihm an dieser anderen Immobilie nicht gefällt, wird uns helfen, sein ideales Haus zu finden, oder wir können ihn sogar bei dem Prozess begleiten, seine ursprüngliche Idee zu ändern.
Der Käufer kann auch selbst nach Immobilien suchen und uns Links oder Fotos von Immobilien schicken, die ihm gefallen, was uns die Arbeit erleichtert.
Phase 4: Besichtigung der vom Exklusivmakler ausgewählten Immobilien.
Der exklusive Immobilienmakler fungiert als Auge des Käufers, er muss seine Erwartungen verinnerlichen sowie sein kritisches Auge auf die Vor- und Nachteile eines Eigenheims richten.
Phase 5: Begleitung der Besichtigungen des Käufers durch den exklusiven Immobilienmakler.
Sobald die Häuser ausgewählt sind, die vom Käufer besichtigt werden sollen (nachdem sie vom exklusiven Immobilienmakler besichtigt wurden), werden Immobilienmakler und Käufer gemeinsam durchgeführt. Diese Besuche sind sehr wichtig, um genau zu wissen, wonach der Käufer sucht.
Phase 6: Kaufentscheidung und Untersuchung von Problemen mit der Immobilie durch den Exklusivmakler des Käufers.
Wenn eines der besichtigten Objekte für den Käufer in Frage kam, ist es jetzt an der Zeit, möglichst viele Informationen darüber einzuholen. Sie können eine Anfrage an den Verkäufer stellen, eine einfache Notiz an das Register, um den Zustand des Hauses zu erfahren.
Phase 7: Verhandlungen des Exklusiven Maklers des Käufers mit dem Verkäufer.
Sobald eine feste Entscheidung getroffen wurde, ist es Zeit für Verhandlungen. Der exklusive Immobilienmakler muss mit dem Verkäufer der Immobilie eine Vereinbarung treffen, die immer den maximalen Nutzen für den Käufer gewährleistet.
Phase 8: ARRAS-Vertrag durch den Exklusiver Immobilienmakler des Käufers oder die mit ihm zusammenarbeitende Immobilienagentur.
Wir werden den Kaufvertrag durch einen ARRAS-Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer formalisieren. Im ARRAS-Vertrag halten wir die Kaufbedingungen fest, wie z. B. das vom Käufer zu liefernde Signal oder die Zeiten zur Unterzeichnung vor einem Notar.
Phase 9: Unterzeichnung vor einem Notar.
Der Immobilienmakler kann auf Wunsch des Käufers der Unterzeichnung vor einem Notar beiwohnen, da er stets in seinem Namen gehandelt hat.
Für weitere Informationen über die Beauftragung eines Exklusiver Immobilienmakler des Käufers kontaktieren Sie uns.