Hypothekenügergabe? Hypotheken sind an der Tagesordnung, und es ist nicht verwunderlich, dass wir uns als Käufer in der Lage befinden, als Käufer ein Haus zum Verkauf zu finden, und dass der Verkäufer uns selbst die Möglichkeit bietet, Hypotheken zu übertragen.
Die Übertragung von Hypotheken ist eine Operation, die seit langem durchgeführt wird, da die Gewährung einer Hypothek normalerweise langfristig ist und sich das Leben des Eigentümers ändert. Am Ende entscheidet er sich für den Verkauf.
Was ist ein Hypothekenübergang?
Die Übertragung einer Hypothek bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion besteht darin, den Eigentümer der Hypothek zu ändern, dh den Verkäufer, der die Hypothek in seinem Namen besitzt, an den Käufer des Eigenheims weiterzuleiten.
Offensichtlich muss die Bank oder das Finanzinstitut eine Studie über die Zahlungsfähigkeit des neuen Käufers durchführen, wie dies bei der Beantragung einer neuen Hypothek zum Kauf eines Eigenheims der Fall ist. Die Bank entscheidet, ob die Hypothekenübergabe genehmigt wird oder nicht.
Welche Kosten hat der Hypothekenübergang?
Die Kosten für die Übertragung von Hypotheken vor dem neuen Hypothekengesetz waren erheblich geringer als bei der Eröffnung einer neuen Hypothek. Seit Inkrafttreten dieses Gesetzes erheben Banken keine Eröffnungsprovisionen mehr (oder sollten dies auch nicht), wenn dies der Fall ist, wird es sich nicht so sehr lohnen, eine Übertragung durchzuführen, es sei denn, wir sind sehr an dem Zinssatz interessiert, zu dem die Hypothek unterliegt.
Bedenken Sie, dass es sehr niedrige Zinssätze gibt, die die Bank als “out of market” bezeichnet und die keine Hypothekenübergabe zulässt, weil sie nicht zu ihnen passt. Es ist bequemer, eine neue Berechnung durchzuführen.
Normalerweise trägt der Verkäufer die Kosten für die Übertragung der Hypothek, da der Verkäufer auch die Kosten für die Stornierung der Hypothek zu tragen hat, wenn der Käufer eine Hypothek ohne Übertragung des Verkäufers erhält.
Hypothekenübergabe mit Verlängerung?
Die Übertragung einer Hypothek mit Verlängerung ist für den Käufer praktisch dieselbe wie die Tatsache, dass seine Bank ihm eine Hypothek gewährt. Da es nicht nur den Platz des Verkäufers der Immobilie einnimmt, der die Gebühren bezahlt, wird es zeitlich und verschuldet verlängert, es sei denn, der Geldbetrag, den der Hausbesitzer bereits gezahlt hat, ist verfügbar.
Am bequemsten ist es, einen Termin mit der Bank zu vereinbaren, bei der sich die Hypothek auf das Haus befindet, das uns interessiert, und die Studie dort durchzuführen, um zu sehen, wie sie ausgehen würde.
Nachdem Sie alle Daten auf dem Tisch haben, entscheiden Sie.
Wenn Sie weitere Informationen zur Übertragung von Hypotheken benötigen, kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular Edeal Homes-Kontaktformula