Viele Eigentümer in Dénia stellen uns dieselbe Frage: Ist es möglich, eine Immobilie legal für mehr als 10 Tage an Touristen zu vermieten?
Die Antwort lautet ja, allerdings nicht immer auf dem Weg, den viele sich vorstellen.
In der Valencianischen Gemeinschaft gilt: Wenn ein Aufenthalt länger als 10 Tage dauert, fällt er in der Regel nicht mehr unter die Kategorie einer touristisch genutzten Unterkunft. Genau hier entstehen die üblichen Zweifel: Was ist zu tun, wie wird alles korrekt formalisiert und wie lassen sich Fehler vermeiden, die zu rechtlichen oder verwaltungsrechtlichen Problemen führen können?
Bei Edeal Homes helfen wir Eigentümern genau bei solchen Situationen, indem wir jeden Fall prüfen und den passenden rechtlichen Weg wählen, damit die Vermietung sicher und mit den richtigen Unterlagen durchgeführt werden kann.
Das übliche Problem
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass eine Vermietung immer als touristische Vermietung behandelt werden muss, sobald der Gast ein Tourist ist. Das ist jedoch nicht der Fall.
Für die rechtliche Einordnung ist nicht nur entscheidend, wer die Immobilie nutzt, sondern auch die Dauer des Aufenthalts. Bei mehr als 10 aufeinanderfolgenden Tagen handelt es sich in der Regel rechtlich nicht mehr um eine touristisch genutzte Unterkunft im engeren Sinne.
Wie lösen wir das bei Edeal Homes?
Der Schlüssel liegt darin, einen längeren Aufenthalt nicht in ein rechtliches Modell zu pressen, das dafür nicht vorgesehen ist.
Wenn ein Eigentümer seine Immobilie in Dénia für 11 Tage, 15 Tage oder sogar länger vermieten möchte, prüfen wir bei Edeal Homes den Vorgang und führen ihn über den richtigen rechtlichen Weg, was in den meisten Fällen einen Saisonmietvertrag bedeutet.
Mit anderen Worten: Wir versuchen nicht, eine Vermietung künstlich als touristische Nutzung einzuordnen, wenn sie aufgrund ihrer Dauer nicht mehr darunter fällt. Stattdessen strukturieren wir sie korrekt, damit der Eigentümer mit Sicherheit und Ruhe vermieten kann.
Was prüfen und übernehmen wir?
- Die Art des Aufenthalts und seine tatsächliche Dauer.
- Ob die Vermietung als touristisch genutzte Unterkunft oder als Saisonvermietung eingeordnet werden sollte.
- Die erforderliche Dokumentation, um die Vermietung korrekt zu formalisieren.
- Die Unterschiede zwischen touristischer Lizenz, NRA und NRA für touristische Nutzung, damit Eigentümer genau verstehen, was im jeweiligen Fall gilt.
- Wie die Immobilie mit einem rechtlich sicheren und soliden Ansatz vermarktet werden sollte.
Touristische Lizenz, NRA und NRA für touristische Nutzung: warum das so oft zu Verwirrung führt
Einer der häufigsten Fehler besteht darin anzunehmen, dass alles gleich funktioniert oder zum selben Verfahren gehört. Das ist jedoch nicht so.
Die sogenannte touristische Lizenz steht im Zusammenhang mit der Registrierung der Immobilie als touristische Unterkunft. Das NRA hingegen ist eine Registrierungs- oder Identifikationsnummer für Kurzzeitvermietungen. Und das NRA für touristische Nutzung ist eine besondere Kategorie innerhalb dieses Systems.
Deshalb ist es bei Aufenthalten, die die für touristische Unterkünfte geltende Grenze überschreiten, nicht entscheidend, weiterhin von “touristisch” zu sprechen, sondern die Vermietung rechtlich korrekt neu einzuordnen, damit sie von Anfang an tragfähig und richtig strukturiert ist.
Ein sehr typisches Beispiel
Ein Eigentümer kontaktiert uns, weil eine Familie seine Immobilie in Dénia für 14 Tage im Sommer buchen möchte.
In diesem Fall behandeln wir den Vorgang bei Edeal Homes nicht als klassische touristische Vermietung. Stattdessen prüfen wir, wie er im passenden rechtlichen Rahmen korrekt formalisiert werden kann, vermeiden Fehler bei der rechtlichen Einordnung und bieten dem Eigentümer eine klare Lösung.
Unser Ziel
Wir möchten, dass Eigentümer sich nicht allein mit einer komplexen, sich verändernden und oft schwer verständlichen Regulierung auseinandersetzen müssen.
Bei Edeal Homes begleiten wir jeden Eigentümer dabei, je nach Aufenthaltsdauer, Mietart und der richtigen Verwaltung in Dénia die passende Lösung zu finden.
Denn oft lautet die eigentliche Frage nicht, ob es möglich ist, sondern wie man es richtig macht.
Besitzen Sie eine Immobilie in Dénia und wissen nicht, wie Sie sie legal vermieten können, wenn der Aufenthalt länger als 10 Tage dauert?
Bei Edeal Homes helfen wir Ihnen dabei, Ihren Fall zu prüfen und die richtige Lösung zu finden, damit Sie sicher und sorgenfrei vermieten können.
