Licence de tourisme de la Communauté de Valence

COMUNIDAD VALENCIANA

Selon la législation actuelle en Espagne, la gestion des appartements touristiques relève de la responsabilité de chaque communauté autonome. Dans la ville de Denia, par exemple, pour obtenir la licence de tourisme de la Communauté de Valence, vous devez d’abord obtenir une licence auprès de la mairie. Si vous souhaitez que nous vous conseillions sur … Lire la suite

Agent immobilier exclusif de l’acheteur

shaking hands gbc037f346 1280 5

Le terme d’agent immobilier exclusif de l’acheteur n’est pas très connu en Espagne car il s’agit d’une activité qui a vu le jour aux États-Unis et qui a pris forme au fil des ans jusqu’à atteindre notre pays.  De plus en plus d’agents immobiliers adhèrent à la modalité de l’agent immobilier exclusif de l’acheteur pour … Lire la suite

Subrogation hypothécaire

Subrogation hypothécaire

Subrogation hypothécaire? Les hypothèques sont à l’ordre du jour, et il n’est pas étonnant que nous nous trouvions dans la situation de trouver, en tant qu’acheteurs, une maison à vendre et que le vendeur lui-même nous offre l’option de subrogation hypothécaire. La subrogation hypothécaire est une opération qui se déroule depuis longtemps, puisque lorsqu’une hypothèque … Lire la suite

Contrat de vente avec semi-exclusivité à Dénia

Agence immobilier a denia

L’agence immobilière Edeal Homes travaille avec la plupart de ses biens avec un contrat exclusif, car nous pensons pouvoir vendre le bien en moins d’un an si c’est au prix du marché, mais nous sommes ouverts à d’autres types de contrats comme que l’objectif final que nous poursuivons est la satisfaction de notre client et … Lire la suite

Les 10 caractéristiques qu’un bon agent immobilier doit avoir à Dénia

Un bon agent immobilier Ce sont, à notre avis, les 10 caractéristiques qu’un agent immobilier devrait rencontrer à Dénia: 1. Travaillez toujours au nom de vos clients et recherchez le meilleur avantage pour eux Que son seul but n’est pas de vendre, mais de fidéliser les clients. Un agent immobilier peut constater qu’un propriétaire a … Lire la suite

Vente de propriétés avec contract d’exclusivité à Dénia

Venta en exclusiva

a vente de propriétés avec contrat exclusif à Dénia est une forme de vente qui entoure de nombreux préjugés, donc la rédaction de cet article, car chez Edeal Homes nous avons décidé de nous concentrer sur ce type de vente et nous voulons expliquer aux clients potentiels leur caractéristiques:

Rétention de 3% de la valeur d’une maison chez des non résidents

Rétention  de 3% de la valeur d'une maison chez des vendeurs non résidents

Rétention de 3% de la valeur d’une maison chez des vendeurs non R

La rétention de 3% de la valeur d’une maison chez des vendeurs non résidents est un problème que de nombreux propriétaires étrangers ne connaissent toujours pas en Espagne. Il est très important d’être conscient de cette rétention, surtout si nous sommes la partie qui va acheter la maison, car alors ils peuvent la réclamer de nous.

Pourquoi cette retenue devrait-elle être appliquée?

Lorsqu’un non-résident vend sa maison en Espagne, il signe devant un notaire et comme il n’a plus aucune obligation en Espagne, il peut retourner dans son pays ou où il veut. Alors … comment les taxes pertinentes sont-elles réclamées? Eh bien voilà, l’acheteur est responsable de conserver 3% de la valeur de vente de la maison.

Par conséquent, avant d’aller chez le notaire pour signer l’acte de la maison, il doit avoir été convenu avec le vendeur de la maison que 3% du prix de vente seront retenus et donc nous le déduirons sur le chèque que nous livrerons ou le mode de paiement convenu.

Qu’est-ce qui est payé avec la rétention de 3% de la valeur d’une maison?

Le vendeur de la maison a l’obligation de payer des impôts pour les bénéfices réalisés lors du transfert, différence entre ce que le coût d’acquisition et ce qu’il obtient pour la vente.
Il s’agit d’un impôt différent de la PLUS-VALUE-COMMUNALE, mais que l’acheteur doit également retenir le vendeur car en cas de défaillance du propriétaire le nouveau sera réclamé.

Normalement, le délai pour présenter le paiement de cette taxe est d’un mois à compter de la signature de l’acte de la maison, et une fois celui-ci réglé avec le modèle 211 de l’administration fiscale. Voir le modèle Ici.

L’agence fiscale restituera au vendeur la partie restante (le cas échéant) lors de la déclaration et des revenus de l’impôt lorsque le montant final sera connu dans les délais fixés par la loi applicable, voir Ici.

Le vendeur peut fournir un document délivré par l’administration fiscale certifiant qu’il n’est pas soumis à la retenue de cette taxe.

Pour plus d’informations sur les impôts sur le revenu des non-résidents avec établissement stable ou sans établissement stable, voir Ici.

Qu’est-ce que l’impôt de plus-value immobilière en Espagne?

impôt de plus value a denia espagne

 

Qu’est-ce que l’impôt de plus-value immobilière en Espagne?

L’impôt de plus-value immobilière en Espagne est une taxe municipale appliquée lors de la vente ou du don d’une maison au conseil municipal qui gère les terrains urbains.

Qui devrait payer le plus-value immobilière?

La partie de la vente de la maison est celle qui doit payer la taxe de séjour.
Au contraire, s’il s’agit d’un don, la personne qui reçoit la propriété sera celle qui devra payer la taxe au conseil municipal où la propriété est située.

S’il s’agit d’un héritage, le bénéficiaire doit également payer l’impôt.

Quel est le principal problème de la plus-value en Espagne?

La crise immobilière ne prend pas fin quand on pense qu’elle se termine, il y a toujours des répercussions et le paiement de la plus-value en est une.
Après avoir payé un prix exorbitant pour une maison qui n’en valait pas la peine lors de la vente du bien, qu’il soit rentable ou non, la taxe devait être payée.

Depuis l’arrêt de la Cour constitutionnelle de juillet 2018 en Espagne, cet impôt peut être annulé si une vente a généré une perte, mais la perception peut être demandée en cas de gain.

Comment calculer l’impôt sur les plus-values en Espagne? Environ …

Si vous voulez connaître le montant que vous devriez payer, le mieux sera de demander au même hôtel de ville où la maison a été vendue. Là, vous serez informé du montant que vous auriez à payer.

Le montant à payer sur le plus-value est calculé en fonction de la dernière transaction, mais en calculant une durée maximale de 20 ans.

À cette fin, un certain pourcentage qui varie considérablement entre les différentes municipalités est appliqué à la valeur cadastrale.

Voici un exemple (approximatif) de la façon dont ce serait:

L’assiette de l’impôt est calculée en fonction de la valeur cadastrale du terrain et du temps que le vendeur ou le donateur en sa possession a eu.

Une personne achète un appartement en 2008 et le vend maintenant. La valeur cadastrale s’élève à 150 000 euros.

La mairie de la population du logement met un taux de réévaluation, qui sera le résultat de 3,5 multiplié par les onze années qui se sont écoulées en 2019.

3,5 x 11 ans = 38,5%

Ce chiffre peut varier selon les municipalités. En conséquence, nous avons 38,5% qui s’appliquent à la valeur cadastrale de 150.000 euros, ce qui laisse une base d’imposition de 57.750 euros.

Plus information del’impôt de plus value à Dénia 

Pour plus d’information de l’impôt de plus value à Dénia contactez Ici

En France, cela peut fonctionner différemment, consultez icí.

Qu’est-ce que l’impôt de plus-value immobilière en Espagne? 25 résultats

Bed and breakfast à vendre à Dénia

850.000,00€

bed and breakfast à vendre à Dénia en bon état...

  • 9 des lits
  • 6 thermes
850.000,00€

Appartement de vacances à Rotas Denia

Appelez pour les Prix

APPARTEMENT DE VACANCES À ROTAS DENIA Nous vous présentons l’appartement...

  • 2 des lits
  • 1 bain
Appelez pour les Prix

Appartement de vacances Denia quartier calme

Appelez pour les Prix

L’appartement de vacances Denia dans un quartier calme a été...

  • 2 des lits
  • 2 thermes
Appelez pour les Prix

APPARTEMENT DE VACANCES À DENIA MARINAS KM1

Appelez pour les PrixSegún temporada

Cet appartement de vacances à Denia Marinas km1 a un...

  • 2 des lits
  • 2 thermes
Appelez pour les Prix Según temporada

Appartement touristique à Denia port

Appelez pour les PrixSegún temporada

Appartement touristique à Dénia avec un emplacement fantastique, très confortable...

  • 1 lit
  • 1 bain
Appelez pour les Prix Según temporada

MAISON MITOYENNE À DENIA

178.000,00€Negociable

Maison mitoyenne à Denia qui a une superficie de 140...

  • 3 des lits
  • 2 thermes
178.000,00€ Negociable

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À DENIA

850.000,00€

Belle opportunité d’investissement à Denia, une propriété de deux étages...

  • 9 des lits
  • 6 thermes
850.000,00€

APPARTEMENT SPACIEUX DANS LE CENTRE DE DENIA

190.000,00€

APPARTEMENT SPACIEUX DANS LE CENTRE DE DENIA Cet appartement est...

  • 3 des lits
  • 2 thermes
190.000,00€

Appartement spacieux à La Xara

178.500,00€

Appartement spacieux à La Xara Appartement spacieux à La Xara...

  • 5 des lits
  • 2 thermes
178.500,00€

Terrain et projet à vendre à Denia

173.000,00€

Terrain et projet à vendre à Denia Terrain et projet...

    173.000,00€

    MAISON JUMELÉE EN LOCATION A DENIA DE SEPTEMBRE 2022 A JUIN 2023

    850,00€

    Maison jumelée en location à Dénia sauf pour le mois...

    • 2 des lits
    • 2 thermes
    850,00€

    VILLA POUR LOGEMENT DE VACANCES DENIA

    Appelez pour les PrixPrecio por 7 noches

    Villa à louer temporaire pour quinzaines ou semaines (minimum 7...

    • 4 des lits
    • 3 thermes
    Appelez pour les Prix Precio por 7 noches

    TERRAIN DANS LA REGION DE MARINAS DENIA

    200.000,00€

    Terrain de 465 m² à vendre dans un endroit fantastique...

      200.000,00€

      TERRAIN A URBANIZATION MONTE MOSTALLA PEGO

      50.000,00€

      Terrain dans un quartier résidentiel de Pego avec un accès...

        50.000,00€

        Terrain dans la région las planas de Cabo San Antonio

        600.000,00€

        Terrain à vendre de 6000 m² de terrain dans l’un...

          600.000,00€

          OPPORTUNITÉ COMMERCIALE PRES DE GANDIA

          350.000,00€

          Maison en forme de bateau avec opportunité commerciale près de...

          • 4 des lits
          • 2 thermes
          350.000,00€

          MAISON AVEC RESTAURANT À ONDARA

          250.000,00€

          Maison de ville de deux étages avec restaurant au rez-de-chaussée...

          • 2 des lits
          • 3 thermes
          250.000,00€

          GRANDE MAISON DANS LA VIEILLE VILLE DE JAVEA

          750.000,00€Négociable

          Grande maison dans la ville de Jávea avec 4 étages...

          • 5 des lits
          • 6 thermes
          750.000,00€ Négociable

          Villa à Beniarbeig de nouvelle construction

          499.000,00€

          Promotion de Villa à Beniarbeig de nouvelle construction sur un...

          • 4 des lits
          • 4 thermes
          499.000,00€

          IMMEUBLE A VENDRE DANS LA VIEILLE VILLE DE JAVEA

          750.000,00€Prix negotiable

          Immeuble à vendre dans la vieille ville de Jávea entièrement...

          • 5 des lits
          • 6 thermes
          750.000,00€ Prix negotiable

          Appartement au rez-de-chaussée à vendre à Dénia.

          290.000,00€

          Appartement au rez-de-chaussée à vendre à Dénia à 100 mètres...

          • 3 des lits
          • 2 thermes
          290.000,00€

          Villas de nouvelle construction à Dénia

          Appelez pour les PrixPrix ​​du promoteur (prix à partir de)

          Villas personnalisées de nouvelle construction dans un quartier résidentiel exclusif...

          • 4 des lits
          • 3 thermes
          Appelez pour les Prix Prix ​​du promoteur (prix à partir de)

          Maisons de ville nouvelle construction à Dénia

          286.000,00€Prix promoteur

          Maisons de ville nouvelle construction à Dénia dans l’urbanisation avec...

          • 2 des lits
          • 3 thermes
          286.000,00€ Prix promoteur

          Villa de luxe dans un endroit calme sur la Costa Blanca

          890.000,00€

          La maison a un nombre infini de luxes tels que...

          • 5 des lits
          • 5 thermes
          890.000,00€

          MAISON A VENDRE A MONTGO DE DENIA

          410.000,00€

          MAISON A VENDRE A MONTGO DE DENIA Maison à vendre...

          • 4 des lits
          • 2 thermes
          • 900
          410.000,00€
          Powered by Estatik
          Oups! Cette page n'a pas chargé Google Maps correctement. Veuillez contacter l'administrateur pour résoudre ce problème.

          Reset password

          Entrez votre adresse e-mail et nous vous enverrons un lien pour changer votre mot de passe.

          Powered by Estatik
          ×

          Hello!

          Click one of our representatives below to chat on WhatsApp or send us an email to contact@edealhomes.com

          ×