Objectif : expliquer à qui vous pouvez louer, dans quelles conditions, ce que vous ne devez pas faire, et clarifier le casse-tête des “10 jours”.

Qu’est-ce qu’un logement d’usage touristique (VUT) dans la Communauté valencienne ?

Définition légale : logement entier cédé à des fins touristiques pendant ≤ 10 jours consécutifs au même locataire, avec un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique (et les autres titres exigibles) et une inscription au Registre. La location par chambres n’est pas autorisée. L’inscription est valable 5 ans.
Les mairies (p. ex. Dénia) peuvent fixer des limitations urbanistiques proportionnées (nombre maximal de VUT par immeuble/zone).

La fameuse règle des 10 jours (et pourquoi elle vous concerne)

≤ 10 jours (240 heures) : c’est une VUT → compatibilité urbanistique + inscription ; toutes les obligations touristiques s’appliquent (publicité avec nº d’enregistrement, règles internes, formulaires de réclamation, etc.).
> 10 jours / 240 heures consécutives avec le même locataire : ce n’est pas considéré comme usage touristique contrôlé par la Generalitat Valenciana et cela sort du cadre touristique. Attention : si vous étiez déjà inscrit comme VUT et avez déclaré une période de fonctionnement touristique, vous ne pouvez pas signer des contrats de plus de 10 jours dans cette période sans la modifier ; sinon, vous risquez une radiation du Registre.

Si vous ne pouvez pas obtenir une VUT à Dénia, à qui pouvez-vous louer (légalement) ?

A) Location saisonnière (non touristique)

Pour des séjours temporaires (travail temporaire, études, travaux, télétravail sur plusieurs mois…).
Base légale : comme ce n’est pas “touristique” (cela dépasse 10 jours et n’est pas commercialisé sur des canaux touristiques), l’inscription VUT n’est pas exigée. Renforcez la cause de temporalité dans le contrat et évitez les services “type hôtel”.

B) Location résidentielle moyenne/longue durée

Usage comme résidence habituelle du locataire (il est conseillé d’avoir une justification qu’il ne s’agit pas d’une finalité touristique).
Hors du champ touristique régional (pas d’inscription VUT requise).

C) Location à des entreprises pour du personnel déplacé

Très fréquent sur la côte. Structurez-le comme une location saisonnière (avec cause) et sans services d’hébergement.

Ce que vous ne pouvez pas faire si vous n’êtes pas VUT

Locations courtes (≤ 10 jours) à des fins touristiques.
Louer par chambres à des fins touristiques (interdiction expresse ; infraction très grave si l’activité est exercée/commercialisée/publiée).
Faire de la publicité sur des canaux touristiques (la finalité touristique est présumée et la réglementation VUT s’applique).
Si vous êtes déjà inscrit et avez déclaré une période touristique, ne mélangez pas des contrats non touristiques dans cette période sans la modifier (risque de radiation).

Dois-je transmettre les données voyageurs si je loue sans être VUT ?

Le RD 933/2021 impose à ceux qui exercent des activités d’hébergement, professionnellement ou non, d’enregistrer et de transmettre les données des voyageurs ; l’hébergement est défini comme le fait d’offrir une nuitée contre paiement, avec ou sans services complémentaires.
Le Ministère de l’Intérieur met à disposition la plateforme SES.Hospedajes (Sede du Ministère) ; il y a eu une période d’adaptation jusqu’au 01/10/2024.
Bonne pratique : si votre location non touristique implique une nuitée (p. ex. saisonnière), enregistrez et respectez l’obligation pour plus de sécurité juridique. Les FAQs régionales rappellent cette obligation pour les VUT et renvoient à SES.Hospedajes.

Copropriété et urbanisme

La copropriété peut limiter ou conditionner l’activité touristique (art. 17.12 LPH) ; pour être opposable aux tiers, il est conseillé que cela figure dans les statuts et soit inscrit au registre. Les FAQs le soulignent.
La mairie peut établir des quotas/limitations urbanistiques proportionnées de VUT (art. 64 bis).

Checklist rapide (copier/coller)

Choisissez le modèle :
- Si vous voulez des séjours courts (≤ 10 jours) → vous avez besoin d’une VUT (si vous ne pouvez pas, ne le faites pas).
- Si vous visez > 10 jours → saisonnier ou résidentiel (non touristique).
Contrat saisonnier : indiquez la cause de temporalité, la durée, la caution et les charges ; évitez les services “type hôtel”.
Publicité : n’utilisez pas de canaux touristiques ni de termes qui vous classeraient comme VUT.
Données voyageurs : envisagez de respecter le RD 933/2021 via SES.Hospedajes.
Copropriété/urbanisme : vérifiez les accords et le plan d’urbanisme si, un jour, vous souhaitez une VUT.

Questions fréquentes

Puis-je louer par chambres si je ne suis pas VUT ?

Si l’exploitation est touristique (ou si elle est annoncée comme telle), non : la location par chambres est interdite.
En non touristique, c’est le terrain le plus risqué : il est facile que cela soit qualifié d’hébergement (et alors le RD 933/2021 s’applique).

Puis-je alterner des mois “touristiques” et des mois de saisonnier ?

Si vous êtes inscrit comme VUT et avez déclaré une période touristique, ne mélangez pas des séjours de plus de 10 nuits dans cette période sans la modifier (risque de radiation).

Dois-je afficher un numéro d’enregistrement, des règles internes et des formulaires de réclamation ?

Uniquement si vous êtes VUT : numéro dans les annonces, règles internes et formulaires sont exigés sous le régime touristique.

Conclusion (pour Dénia)

Si le plan d’urbanisme ou votre immeuble empêche la VUT, vous pouvez rentabiliser avec des contrats de plus de 10 jours (saisonnier/résidentiel). Soignez le contrat, évitez les signes d’hébergement touristique et envisagez de respecter SES.Hospedajes. Vous opérerez ainsi légalement, sans conflit avec la réglementation touristique.

Références légales utilisées

Décret-loi 9/2024, Consell (CV) : définition VUT (≤ 10 nuits), interdiction par chambres, compatibilité urbanistique, publicité avec nº d’enregistrement, limitations urbanistiques municipales, validité 5 ans.
FAQs officielles VUT GVA (30/08/2024) : effets des 11+ nuits, périodes de fonctionnement et radiation en cas de mélange, formulaires de réclamation, enregistrement des voyageurs.
RD 933/2021 (Intérieur) : définition de l’hébergement et obligations d’enregistrement et de transmission (plateforme SES.Hospedajes).
LPH (rappel via FAQs) : possibilité de limiter l’activité touristique par accord de copropriété (art. 17.12).