Auf einen Blick
- Wichtigster Schritt: Verantwortliche Erklärung + Online-Eintragung (Verfahren 19207)
- Gültigkeit: 5 Jahre (Dekret-Gesetz 9/2024) – ohne Erneuerung erfolgt die automatische Löschung
- Lokale Voraussetzung: städtebauliches Kompatibilitätszertifikat (CCU) der Gemeinde
- Laufende Pflichten: Haftpflicht ≥ 150.000 €, Gästemeldung, sichtbare VT-Plakette
1. Städtebauliche Kompatibilität prüfen
- Prüfe, ob deine Gemeinde eine Moratoriumsregelung hat.
- In Dénia wurde die Ausstellung von CCUs für die Innenstadt ausgesetzt (mindestens bis August 2025); Les Marines, Les Rotes und Montgó werden weiterhin normal bearbeitet. (Stadt Dénia)
- Beantrage das CCU (bzw. „Kompatibilitätsbericht“) über die E-Behörde: sede.denia.es → Urbanismo → „Certificado de compatibilidad urbanística para vivienda turística“. Üblich sind: Katasterreferenz, Lageplan und Gebühr (ca. 65 € in 2025). (E-Behörde Dénia)
- Richtwert: 1–3 Monate (je nach Auslastung). Ohne positives CCU ist keine Registrierung möglich.
Tipp: Wenn du auf Rustico-Flächen kaufst oder in Gemeinden mit vollständigem Moratorium (Aldaia, Ador, El Verger usw.), kläre das vor dem Kaufabschluss. Beispiele für offizielle Veröffentlichungen: El Verger (DOGV) und Suspensionshinweise (DOGV).
2. Pflichtunterlagen zusammenstellen
| Dokument | Wo bekommst du es? | Wofür ist es? |
|---|---|---|
| Kaufurkunde oder Mietvertrag mit Untervermietungsrecht | Notar / Grundbuch | Nachweis der Berechtigung |
| Katasterreferenz | sedecatastro.gob.es | Identifikation der Immobilie (seit 2024 zwingend; fehlende Angabe kann zur Löschung führen) |
| Bewohnbarkeitszertifikat (Cédula) | Gemeinde / Architekt | Nachweis der Mindeststandards |
| Plan im Maßstab | Architekt / Techniker | Raumaufteilung und Flächen |
| Haftpflichtversicherung ≥ 150.000 € | Versicherung | Vorgeschrieben (Art. 26, Dekret 10/2021) (DOGV-PDF) |
3. Haftpflichtversicherung abschließen
Die Mindestdeckung hängt von der Kapazität ab:
- Bis 25 Plätze → 150.000 €
- 26–50 Plätze → 300.000 €
- 51–100 Plätze → 400.000 €
Bewahre die Police als PDF auf: Du musst sie bei der Registrierung hochladen und bei Kontrollen vorzeigen. (DOGV-PDF)
4. Verantwortliche Erklärung einreichen und online registrieren
- TRAMITA GVA – Verfahren 19207 (Selbstregistrierung VUT) mit digitalem Zertifikat oder Cl@ve öffnen. (gva.es)
- Eintragen:
- Inhaberdaten (NIF/NIE)
- Immobiliendaten + Katasterreferenz
- Typ (gesamte Wohnung; Zimmervermietung ist in der CV nicht erlaubt)
- Kapazität (nach nutzbarer Schlafzimmerfläche)
- Kompatibilität (CCU-PDF hochladen)
- Haftpflicht + 24/7-Telefon in der Comunitat Valenciana
- Signieren und senden. Die Plattform erstellt sofort die Tourismus-Registriernummer (z. B. VT-50612-A).
- Bestätigung herunterladen und speichern: Das ist deine „Lizenz“.
5. VT-Plakette anbringen
- Mindestmaß: 20 × 20 cm, starres Material, von außen sichtbar.
- Muss „VT“, Registriernummer und Typologie enthalten (keine Sterne-Kategorien seit 2021).
6. Gästemeldung aktivieren
Seit 2024 erfolgt die Übermittlung der Meldescheine über die Plattform des Innenministeriums (RD 933/2021). Zugangsdaten erhältst du bei der zuständigen Polizei/Guardia Civil (in Dénia: Av. Miguel Hernández, 52).
7. Laufende Pflichten einhalten
| Bei jedem Aufenthalt | Jährlich | Alle 5 Jahre |
|---|---|---|
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8. Kosten und Zeitrahmen (Richtwerte)
| Punkt | Kosten | Dauer |
|---|---|---|
| CCU Dénia | ~65 € | 30–90 Tage |
| Haftpflicht | 80–120 €/Jahr (bis 25 Plätze) | 1 Tag |
| Verantwortliche Erklärung | Keine regionale Gebühr | Sofort (online) |
| VT-Plakette | 20–40 € | 3–5 Tage |
| Gesamt Start | ~165–225 € | 1–3 Monate (abhängig vom CCU) |
9. Häufige Fragen (FAQ)
| Frage | Kurzantwort |
|---|---|
| Darf ich werben, bevor ich eine VT-Nummer habe? | Nein. Werbung ohne Registriernummer kann Bußgelder von 10.001–90.000 € auslösen. |
| Muss ich als Selbstständiger (autónomo) gemeldet sein? | Nur, wenn du unternehmensähnliche Leistungen erbringst (tägliche Reinigung, Catering usw.). |
| Gibt es eine Touristensteuer in der CV? | Sie wurde beschlossen, die Anwendung jedoch verschoben; aktuell: 0 €. |
| Was passiert bei Verkauf der Immobilie? | Die VT-Nummer wird gelöscht; der neue Eigentümer muss neu registrieren. |
| Kann ich den Vorgang delegieren? | Ja; Vollmacht oder „apud acta“-Bevollmächtigung genügt. |
10. Typische Fehler (Bußgeld oder Löschung)
- Katasterreferenz nicht angeben (häufigster Löschgrund). (Cadena SER)
- Mehr Plätze bewerben als deklariert.
- E-Mail/24h-Telefon nicht aktualisieren → verpasste Mitteilungen.
- 5-Jahres-Erneuerung vergessen.
- In der Innenstadt von Dénia ohne CCU veröffentlichen (Moratorium je nach Zeitraum). (Cadena SER)
11. Checkliste
- ☐ CCU (städtebauliche Kompatibilität)
- ☐ Urkunde + Katasterreferenz
- ☐ Gültige Haftpflicht
- ☐ Verantwortliche Erklärung eingereicht
- ☐ VT-Nummer in allen Anzeigen sichtbar
- ☐ Plakette angebracht
- ☐ Gästemeldung aktiv
12. Änderungen im Blick behalten
| Thema | Status | Auswirkung |
|---|---|---|
| Regionale Touristensteuer | Einführung verschoben | Schätzung +2–3 €/Nacht (Prognose) |
| Moratorium Innenstadt Dénia | Mindestens bis August 2025 (verlängerbar) | Kann neue Registrierungen begrenzen |
| VT-Erneuerungen | Erste Abläufe ab 2029 (5 Jahre ab DL 9/2024) | Erinnerung im CRM setzen |
Fazit
Auch wenn das Verfahren auf einer einfachen verantwortlichen Erklärung basiert, zeigt die Praxis: Details sind entscheidend – Katasterreferenz, aktuelle Versicherung und korrekte Kontaktdaten. Wenn du die Schritte befolgst und die Kompatibilität klärst, kannst du deine VT-Nummer innerhalb weniger Stunden erhalten und rechtssicher an der Costa Blanca vermieten.
