Subrogation hypothécaire

Subrogation hypothécaire? Les hypothèques sont à l’ordre du jour, et il n’est pas étonnant que nous nous trouvions dans la situation de trouver, en tant qu’acheteurs, une maison à vendre et que le vendeur lui-même nous offre l’option de subrogation hypothécaire.

La subrogation hypothécaire est une opération qui se déroule depuis longtemps, puisque lorsqu’une hypothèque est accordée, elle est normalement à long terme et la vie du propriétaire change, donc au final, il décide de vendre.

Qu’est-ce que la subrogation hypothécaire?

La subrogation hypothécaire dans une transaction de vente et d’achat consiste à changer le propriétaire de l’hypothèque, c’est-à-dire que le vendeur qui détient l’hypothèque en son nom, la transmet à l’acheteur.

Évidemment, la banque ou l’institution financière doit mener une étude sur la solvabilité du nouvel acheteur, comme cela se fait lors de la demande d’un nouveau crédit immobilier pour l’achat d’un logement. La banque décidera d’approuver ou non la subrogation hypothécaire.

Subrogation hypothécaire

Quels sont les frais de subrogation hypothécaire?

Les coûts de subrogation hypothécaire avant la nouvelle loi hypothécaire étaient considérablement moins élevés que l’ouverture d’une nouvelle hypothèque. Depuis l’entrée en vigueur de cette loi, les banques ne facturent plus de commissions d’ouverture (ou elles ne devraient pas le faire) si c’est le cas, cela ne vaudra pas tellement la peine de procéder à une subrogation, à moins que nous ne soyons très intéressés par le taux d’intérêt auquel le l’hypothèque est soumise.

Gardez à l’esprit qu’il existe des taux d’intérêt très bas que la banque qualifie de «hors du marché» et n’autorise pas la subrogation hypothécaire parce que cela ne leur convient pas. Il est plus pratique de faire un nouveau calcul.

La chose normale est que les frais de subrogation de l’hypothèque sont à la charge du vendeur, car si l’acheteur obtient une hypothèque sans subroger le vendeur, le vendeur devra également payer les frais d’annulation de l’hypothèque.

Subrogation hypothécaire avec prolongation?

La subrogation hypothécaire avec prolongation est pratiquement la même pour l’acheteur que le fait que sa banque lui accorde une hypothèque. Puisqu’en plus de prendre la place du vendeur du bien payant les honoraires, il sera prolongé dans le temps et endetté, à moins que le montant d’argent que le propriétaire a déjà payé ne soit disponible.

La chose la plus pratique à faire est de prendre rendez-vous avec la banque où se trouve l’hypothèque sur le logement qui nous intéresse et qu’elle y effectue l’étude pour voir comment cela se passerait.

Après avoir toutes les données sur la table, décidez.

Si vous avez besoin de plus d’informations sur la subrogation hypothécaire, contactez-nous via notre formulaire de contact Edeal Homes contact form.

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