Si tienes una vivienda turística en Dénia o estás pensando en adquirir un vivienda para alquilarla a turistas, es importante que leas este post. Ten en cuenta que la normativa ha cambiado el pasado agosto (2024) y debes cumplir nuevos requisitos según el Decreto-ley del Consell 9/2024 publicado el 7 de agosto. A continuación, te contamos los principales cambios, pero puedes consultar el decreto completo AQUÍ, en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana.
Te recomendamos también visitar la web de la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo para consultar el procedimiento que deben seguir las viviendas turísticas y el apartado de Preguntas Frecuentes publicado para resolver dudas específicas.
Si todavía tienes cuestiones por aclarar, puedes dirigir tus consultas al correo ordenació[email protected] o a los servicios territoriales de turismo en Alicante: [email protected].
1. SOLO SE PUEDE ALQUILAR 10 DÍAS (9 NOCHES) COMO MÁXIMO A UN MISMO CLIENTE
El nuevo decreto establece que una vivienda turística es aquella que se alquila completa (no por habitaciones) y por un periodo máximo de 10 días seguidos a un mismo arrendatario. Esto distingue el uso turístico de otros tipos de alquiler de corta estancia, que están regulados por la normativa estatal.
Si la reserva de la vivienda fue hecha antes de la entrada en vigor del decreto (8 de agosto de 2024) y supera los 10 días (9 noches), puedes mantener el contrato hasta su finalización.
Además, para que la vivienda sea considerada turística, debe contar con un informe municipal de compatibilidad urbanística favorable y una referencia catastral única que se reflejará en el contrato de alquiler.
Es posible alquilar la vivienda para uso turístico durante el periodo registrado en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y, fuera de ese periodo, para otros usos con contratos que superen los 10 días.
2. CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
Para inscribir la vivienda turística en Dénia, necesitarás un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que no se impide el uso turístico de las viviendas en el edificio.
3. LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CADUCA A LOS 5 AÑOS
Toda vivienda turística debe estar inscrita en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y contar con un número de inscripción. Esta inscripción debe renovarse cada 5 años.
Si tu vivienda está registrada antes del 7 de agosto de 2024, será válida hasta el 8 de agosto de 2029. Después de esa fecha, deberás inscribirla nuevamente según las nuevas normativas.
Para inscribir una vivienda en el Registro o renovar su inscripción es necesario rellenar una declaración responsable sobre el cumplimiento de todos los requisitos exigidos en la normativa aplicable, indicar la referencia catastral de la vivienda y el periodo del año en el que se va arrendar turísticamente y disponer del informe de compatibilidad urbanística favorable por parte del Ayuntamiento donde se ubica la vivienda.
El trámite de inscripción solo se puede realizar online a través del AUTOREGISTRO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO.
La falta de referencia catastral o alquilar por más de 10 días en el periodo indicado son motivos para perder la inscripción.
Además de hacerlo cada 5 años, también se deberá tramitar una nueva inscripción en el registro cuando el propietario de la vivienda cambie. Algo muy importante si va a comprar una vivienda en Dénia y el propietario le asegura de que ésta tiene ya licencia turística es que lo compruebe y que deje por escrito que no dará de baja la licencia turística, y que dará un tiempo de margen para que el nuevo propietario solicite el cambio de nombre de titular de la licencia.
El propietario y el gestor comercial de la vivienda turística en Dénia pueden ser diferentes. El titular en el Registro de Turismo siempre será el gestor comercial responsable de la explotación pero la persona propietaria tendrá responsabilidad subsidiaria si hay infracciones en materia de oferta ilegal o actividad clandestina y no aporta la identidad del gestor titular.
Si tienes una vivienda en Dénia inscrita y quieres consultar los datos que constan en el Registro de Turismo puedes comprobarlo en la web a través del siguiente enlace:
LISTADO OFICIAL DE EMPRESAS TURÍSTICAS
4. NUEVA DECLARACIÓN RESPONSABLE CADA 5 AÑOS
Para renovar la inscripción, deberás actualizar la declaración responsable un mes antes de que expire el plazo de 5 años, aportando además (como se explica en el punto 5) el informe de compatibilidad urbanística actualizado por el Ayuntamiento de Dénia.
La información a actualizar varía dependiendo de si la vivienda fue registrada antes o después de la entrada en vigor del nuevo decreto. Si la vivienda fue inscrita antes del 8 de julio de 2018, solo se debe hacer una declaración responsable sobre el cumplimiento de los requisitos mínimos del Anexo III del nuevo Decreto-ley del Consell 9/2024 publicado el 7 de agosto referentes a accesos, instalaciones y dotaciones.
Una vez presentada la declaración responsable para inscribir la vivienda turística en Dénia, la actividad como alojamiento turístico debe comenzar en dos meses.
5. INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA MÁS FÁCIL
El decreto facilita la obtención del informe de compatibilidad urbanística. Para el caso de Dénia el departamento de urbanismo es el que se encarga de expedir estos certificados de compatibilidad urbanística con uso turítico.
El decreto-ley nos obliga a los titulares de las licencias turísticas a su renovación, y a su vez, también de este certificado. El departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Dénia nos ha confirmado que cuando la fecha esté más próxima , ya que no se harán renovaciones hasta que falte un mes para el cumplimiento de los 5 años de este Decreto-ley, facilitará el proceso para solicitar esta renovación de certificado.
Cuando hayan cambios (reformas) en la vivienda que afecten a este certificado puedes solicitar el certificado directamente al Ayuntamiento de Dénia o presentarlo la mima empresa que haya hecho la reforma a través de una Entidad Colaboradora de la Administración Municipal en la Verificación Urbanística (ECUVs). La ciudad de Dénia está dentro de estas entidades.
6. UBICACIÓN EXACTA EN DÉNIA Y NÚMERO DE REGISTRO EN TODA LA PUBLICIDAD
Toda publicidad de la vivienda turística debe incluir la localización exacta y el número de inscripción en el Registro de Turismo. No cumplir con este requisito es considerado una infracción grave.
Si no actualizas la referencia catastral en el Registro antes del 31 de diciembre de 2024, tu vivienda será dada de baja. También deberás exhibir en la entrada o interior de la vivienda el distintivo oficial de vivienda turística con el número de registro.
7. NORMAS DE CONVIVENCIA Y USO
Es obligatorio que cada vivienda turística cuente con normas de régimen interno, que incluyan las reglas de convivencia con la comunidad de vecinos y las condiciones de uso de los servicios e instalaciones.
8. PROHIBICIÓN DE ENTREGA DE LLAVES EN CAJETINES EN LA CALLE
El decreto prohíbe la entrega de llaves a través de cajetines ubicados en la vía pública. Además, las viviendas deberán ofrecer servicios de limpieza, cambio de lencería, reparaciones y mantenimiento.
9. DIMENSIONES Y SERVICIOS MÍNIMOS
Las viviendas turísticas en Dénia deben cumplir con las dimensiones mínimas de uso residencial y garantizar las mismas condiciones de iluminación y ventilación. Deben disponer de un plano de evacuación o instrucciones de emergencia en varios idiomas, un servicio de atención 24 horas, refrigeración y calefacción en la sala de estar-comedor, conexión a internet, botiquín de primeros auxilios, entre otros.
El decreto permite un plazo de 5 años para adaptar las viviendas, que ya disponían de licencia turística antes de este Decreto-ley, a estos nuevos requisitos.
10. MULTAS Y RESPONSABILIDAD
El decreto contempla sanciones con multas de hasta 600.000 euros por infracciones graves o muy graves, como alquilar por habitaciones o no cumplir con las normativas de publicidad.
EN DEFINITIVA
Si tienes una vivienda turística en Dénia o estás considerando adquirir una, es fundamental que te familiarices con los nuevos requisitos del Decreto-ley del Consell 9/2024. Este marco normativo impone cambios significativos que impactan tanto en la forma de gestionar el alquiler como en las condiciones de inscripción en el Registro de Turismo. Dénia, como destino turístico destacado, ha adoptado estas regulaciones para mejorar la calidad del alojamiento y garantizar el cumplimiento de las normativas urbanísticas. Cumplir con estos requisitos no solo te ayudará a evitar sanciones, sino que también contribuirá a mantener el prestigio de Dénia como un destino turístico responsable y de alta calidad.