In Dénia steht das Thema Ferienwohnungen erneut im Mittelpunkt der lokalen Diskussion. Die Stadtverwaltung hat die wichtigsten Punkte einer neuen kommunalen Regelung vorgestellt, mit der touristisch vermietete Wohnungen im Stadtzentrum besser gesteuert werden sollen. Ziel ist es, ein Gleichgewicht zwischen Tourismus, nachbarschaftlichem Zusammenleben und dem Zugang zu dauerhaftem Wohnraum zu schaffen.
Der Entwurf muss das Genehmigungsverfahren noch vollständig durchlaufen. Dennoch zeigt er bereits deutlich, in welche Richtung sich die kommunale Politik bewegt: Das Wachstum neuer Ferienwohnungen in den besonders stark bewohnten Bereichen des Stadtzentrums soll eingeschränkt werden, während die Regelungen an die Besonderheiten der jeweiligen Stadtviertel angepasst werden sollen.
Kurz zusammengefasst: Die neue Regelung bedeutet nicht, dass Ferienwohnungen in Dénia vollständig verschwinden. Sie sieht vor allem strengere Einschränkungen in bestimmten Teilen des Stadtzentrums vor. Gebiete wie Les Marines, Les Rotes und Montgó gehören nicht zum Hauptbereich dieser Regelung.
Bedeutet dies, dass Ferienwohnungen in Dénia verschwinden?
Nein. Das sollte von Anfang an klargestellt werden.
Die geplante Regelung konzentriert sich hauptsächlich auf das Stadtzentrum von Dénia. Traditionell touristisch geprägte Gebiete wie Les Marines, Les Rotes und Montgó sind von dieser speziellen Regelung nicht unmittelbar betroffen.
Es handelt sich daher nicht um ein allgemeines Verbot von Ferienwohnungen in Dénia, sondern um strengere Vorschriften für bestimmte Bereiche des Stadtzentrums.
Welche Gebiete könnten besonders betroffen sein?
Der Entwurf unterteilt das Stadtzentrum in verschiedene Bereiche, für die jeweils unterschiedliche Einschränkungen gelten sollen.
1. Gebiete, in denen keine neuen Ferienwohnungen zugelassen werden sollen
Der am stärksten geschützte Bereich umfasst Viertel mit einem besonders hohen Anteil an dauerhaft dort lebenden Bewohnern. In diesen Gebieten sollen keine neuen Ferienwohnungen registriert werden können. Sobald bestehende Genehmigungen ab 2029 auslaufen, sollen sie nicht mehr verlängert werden.
Zu den genannten Gebieten gehören unter anderem:
- Die Altstadt
- Les Roques
- Ein Teil von Baix la Mar
- Calle Loreto
- Calle Mayor
- Patricio Ferrándiz
- Avenida de Alicante
- Avenida de València
- Plaza París-Pedrera
- Das Stadtzentrum von Jesús Pobre
2. Gebiete, in denen die derzeitige Anzahl beibehalten werden soll
In einem zweiten Bereich sollen bereits bestehende Ferienwohnungen erhalten bleiben dürfen, ohne dass ihre Gesamtzahl steigt. Eine neue Ferienwohnung könnte dort nur genehmigt werden, wenn zuvor eine andere aus dem Register entfernt wurde.
Zu diesem Bereich könnten unter anderem folgende Straßen und Viertel gehören:
- Calle Pont
- Sandunga
- Fontanella
- Calle Colón
- Paseo del Raset
- Marqués de Campo
- Das Viertel Eixample
3. Der Bereich zwischen Camí del Llavador und dem Strand
Der dritte Bereich liegt zwischen dem Camí del Llavador und dem Strand. In diesem Teil von Dénia gibt es bereits einen höheren Anteil an touristischen Unterkünften und weniger dauerhaft bewohnte Wohnungen. Hier könnte ein begrenztes Wachstum der Ferienvermietung weiterhin erlaubt werden.
Warum wird diese Regelung vorgeschlagen?
Die Stadtverwaltung ist der Ansicht, dass die zunehmende Zahl von Ferienwohnungen in Wohnvierteln zu Problemen beim Zugang zu Wohnraum, beim nachbarschaftlichen Zusammenleben, durch Lärm und durch den schrittweisen Verlust des dauerhaften Stadtteillebens führen kann.
Vor der Ausarbeitung des Entwurfs führte die Stadt eine Bürgerbefragung zum Thema Ferienwohnungen durch und berücksichtigte frühere Studien, Gespräche mit Vertretern der Branche und bestehende kommunale Berichte.
Dénia hatte außerdem bereits die Ausstellung von Bescheinigungen über die städtebauliche Vereinbarkeit für neue Ferienwohnungen im Stadtzentrum vorübergehend ausgesetzt. Die neue Regelung scheint diesen Weg fortzusetzen: Ferienwohnungen sollen nicht abgeschafft werden. Stattdessen soll festgelegt werden, wo sie wachsen dürfen, wo ihre Anzahl stabil bleiben soll und wo dauerhaftes Wohnen Vorrang erhalten soll.
Was könnte ab 2029 passieren?
Das Jahr 2029 ist wichtig, da die bestehenden Genehmigungen ein Ablaufdatum haben. In den am stärksten geschützten Bereichen des Stadtzentrums beabsichtigt die Stadtverwaltung, diese Genehmigungen nach ihrem Ablauf nicht mehr zu verlängern.
Nach den bisher veröffentlichten Informationen soll die Zahl der Ferienwohnungen im Stadtzentrum reduziert werden, insbesondere in den stärker bewohnten Wohnvierteln.
Wichtig
Die Regelung muss das Genehmigungsverfahren noch vollständig abschließen, bevor sie endgültig in Kraft treten kann. Eigentümer sollten die weitere Entwicklung daher aufmerksam verfolgen, bevor sie wichtige Entscheidungen zu einer bestimmten Immobilie treffen.
Was bedeutet das für Immobilieneigentümer?
Für Eigentümer ist vor allem wichtig, dass die genaue Lage der Immobilie künftig eine immer größere Rolle spielen wird.
Eine Immobilie in Les Marines, Les Rotes oder Montgó befindet sich nicht innerhalb des Hauptbereichs dieser Regelung für das Stadtzentrum. Eine Wohnung in bestimmten Teilen des Zentrums von Dénia könnte dagegen von zukünftigen Einschränkungen betroffen sein.
Ebenso wichtig ist die Unterscheidung zwischen verschiedenen Vermietungsarten. Ferienwohnungen sind Unterkünfte, die für kurze touristische Aufenthalte angeboten werden. Sie dürfen nicht mit saisonalen Vermietungen, Langzeitvermietungen oder der Vermietung einzelner Zimmer verwechselt werden, da hierfür andere Vorschriften gelten.
Vor einer Entscheidung sollte die individuelle Situation jeder Immobilie geprüft werden:
- Die genaue Lage der Immobilie
- Der Status der touristischen Lizenz oder Genehmigung
- Die geplante Art der Vermietung
- Die aktuell geltenden kommunalen und regionalen Vorschriften
- Die mittel- und langfristige Wirtschaftlichkeit
Was bedeutet das für Urlauber?
Auch in Zukunft werden Besucher in Dénia zahlreiche touristische Unterkünfte finden. Die Stadt bleibt ein etabliertes Urlaubsziel mit einer großen Auswahl an Apartments, Villen und Immobilien in Meeresnähe, insbesondere in Gebieten wie Les Marines, Les Rotes und Montgó.
In den kommenden Jahren könnten sich touristische Unterkünfte stärker auf jene Gebiete konzentrieren, die als besonders geeignet für diese Nutzung gelten. Das Stadtzentrum könnte dagegen verstärkt dauerhaftem Wohnen und dem lokalen Nachbarschaftsleben vorbehalten werden.
Für Urlauber kann diese Entwicklung ebenfalls Vorteile haben: besser regulierte Unterkünfte, klarer definierte touristische Gebiete und ein ausgeglicheneres Zusammenleben zwischen den dauerhaft in Dénia lebenden Menschen und den Feriengästen.
Eine wichtige Veränderung, aber keine sofortige
Die neue Regelung stellt eine wichtige Veränderung bei der Verwaltung von Ferienwohnungen in Dénia dar, insbesondere im Stadtzentrum. Sie ist jedoch weder eine sofortige Maßnahme noch ein allgemeines Verbot touristischer Unterkünfte.
Jede Immobilie muss individuell betrachtet werden. Nicht alle Gebiete sind in gleichem Maße betroffen, nicht alle Immobilien haben denselben rechtlichen Status und nicht jede Vermietungsart unterliegt denselben Vorschriften.
Besitzen Sie eine Immobilie in Dénia?
Bei Edeal Homes verfolgen wir die Entwicklung der lokalen Vorschriften aufmerksam, um Eigentümern und Gästen klare, aktuelle und auf die jeweilige Immobilie abgestimmte Informationen anbieten zu können.
Wenn Sie eine Immobilie in Dénia besitzen und wissen möchten, welche Vermietungsoptionen aufgrund ihrer Lage und Eigenschaften am besten geeignet sein könnten, empfiehlt sich eine individuelle Prüfung, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
