Dénia place une nouvelle fois la question des locations touristiques au centre de l’actualité locale. La municipalité a présenté les grandes lignes d’une nouvelle réglementation destinée à encadrer les logements touristiques dans le centre-ville, avec l’objectif de trouver un équilibre entre le tourisme, la vie de quartier et l’accès au logement permanent.

Le projet doit encore suivre l’ensemble de la procédure d’approbation, mais il permet déjà de comprendre l’orientation choisie par la municipalité : limiter le développement de nouvelles locations touristiques dans les zones les plus résidentielles du centre et adapter la réglementation aux caractéristiques de chaque quartier.

En résumé : cette nouvelle réglementation ne signifie pas la disparition des locations touristiques à Dénia. Elle prévoit principalement des restrictions plus importantes dans certaines parties du centre-ville. Les zones comme Les Marines, Les Rotes et le Montgó ne sont pas incluses dans le champ principal de cette réglementation.

Les locations touristiques vont-elles disparaître de Dénia ?

Non. Il est important de le préciser dès le départ.

La nouvelle réglementation concerne principalement le centre urbain de Dénia. Les zones traditionnellement touristiques, telles que Les Marines, Les Rotes et le Montgó, ne sont pas concernées par cette mesure spécifique.

Il ne s’agit donc pas d’une interdiction générale des locations touristiques à Dénia, mais d’un encadrement plus strict dans certaines zones du centre-ville.

Quelles zones pourraient être les plus touchées ?

Le projet divise le centre urbain en plusieurs secteurs, soumis à différents niveaux de restriction.

1. Zones dans lesquelles aucune nouvelle location touristique ne serait autorisée

Le secteur le plus protégé comprend les quartiers où la présence de résidents permanents est la plus importante. Dans ces zones, aucune nouvelle inscription de logement touristique ne serait autorisée et, lorsque les autorisations actuelles arriveront à expiration à partir de 2029, elles ne seraient plus renouvelées.

Les secteurs mentionnés comprennent notamment :

Le centre historique
Les Roques
Une partie de Baix la Mar
La rue Loreto
La rue Mayor
Patricio Ferrándiz
L’avenue d’Alicante
L’avenue de València
La place París-Pedrera
Le centre urbain de Jesús Pobre

2. Zones dans lesquelles le nombre actuel serait maintenu

Un deuxième secteur permettrait de conserver les locations touristiques déjà existantes, mais sans augmenter leur nombre total. Une nouvelle autorisation ne pourrait être accordée que si un autre logement touristique était préalablement retiré du registre.

Ce secteur inclurait notamment :

La rue Pont
Sandunga
Fontanella
La rue Colón
Le Paseo del Raset
Marqués de Campo
Le quartier de l’Eixample

3. La zone située entre le Camí del Llavador et la plage

Le troisième secteur est situé entre le Camí del Llavador et la plage. Dans cette partie de Dénia, où les logements touristiques sont déjà plus nombreux et où la présence de résidents permanents est moins importante, une croissance limitée des locations touristiques pourrait encore être autorisée.

Pourquoi cette réglementation est-elle envisagée ?

La municipalité estime que le développement des locations touristiques dans les quartiers résidentiels peut entraîner des difficultés liées à l’accès au logement, à la cohabitation entre voisins, au bruit et à la perte progressive de la vie de quartier.

Avant de rédiger cette réglementation, la municipalité a organisé une consultation citoyenne sur les logements touristiques et a pris en compte plusieurs études, des réunions avec les représentants du secteur et différents rapports locaux.

Dénia avait également déjà suspendu la délivrance de certificats de compatibilité urbanistique pour de nouvelles locations touristiques dans le centre-ville. La nouvelle réglementation semble poursuivre cette même orientation : ne pas supprimer les locations touristiques, mais déterminer dans quelles zones elles peuvent se développer, dans lesquelles leur nombre doit rester stable et dans lesquelles le logement permanent doit être privilégié.

Que pourrait-il se passer à partir de 2029 ?

L’année 2029 est importante, car les autorisations actuelles ont une date d’expiration. Dans les zones les plus protégées du centre-ville, la municipalité prévoit de ne pas renouveler ces autorisations lorsqu’elles arriveront à échéance.

Selon les informations publiées, l’objectif est de réduire le nombre de locations touristiques dans le centre urbain, en particulier dans les quartiers les plus résidentiels.

À retenir

La réglementation doit encore terminer son parcours administratif avant d’être définitivement approuvée. Il est donc recommandé aux propriétaires de suivre son évolution avant de prendre une décision importante concernant un logement précis.

Quelles conséquences pour les propriétaires ?

Pour les propriétaires, la principale conclusion est que l’emplacement exact du logement deviendra de plus en plus important.

Un logement situé à Les Marines, Les Rotes ou au Montgó ne se trouve pas dans la zone principale concernée par cette réglementation du centre-ville. En revanche, un logement situé dans certaines parties du centre de Dénia pourrait être concerné par de futures restrictions.

Il sera également essentiel de distinguer les différents types de location. Les locations touristiques correspondent à des logements proposés pour de courts séjours à caractère touristique. Elles ne doivent pas être confondues avec les locations saisonnières, les locations de longue durée ou les locations de chambres, qui sont soumises à d’autres réglementations.

Avant de prendre une décision, il est conseillé d’étudier la situation particulière de chaque logement :

Son emplacement exact
La situation de sa licence ou autorisation touristique
Le type de location envisagé
La réglementation municipale et régionale en vigueur
Sa viabilité à moyen et long terme

Quelles conséquences pour les visiteurs ?

Les visiteurs continueront à trouver de nombreux hébergements touristiques à Dénia. La ville reste une destination de vacances reconnue, avec une offre importante d’appartements, de villas et de logements proches de la mer dans des zones comme Les Marines, Les Rotes et le Montgó.

Au cours des prochaines années, les hébergements touristiques pourraient se concentrer davantage dans les secteurs considérés comme les plus adaptés à cette activité, tandis que le centre-ville pourrait être davantage réservé au logement permanent et à la vie de quartier.

Pour les visiteurs, cette évolution pourrait également avoir des effets positifs : des logements mieux réglementés, des zones touristiques plus clairement définies et une meilleure cohabitation entre les habitants permanents et les personnes qui viennent passer leurs vacances à Dénia.

Un changement important, mais pas immédiat

Cette nouvelle réglementation représente une évolution importante dans la gestion des locations touristiques à Dénia, en particulier dans le centre urbain. Cependant, il ne s’agit ni d’une mesure immédiate ni d’une interdiction générale des hébergements touristiques.

Chaque logement doit être étudié individuellement. Toutes les zones ne seront pas concernées de la même manière, tous les biens n’ont pas la même situation juridique et tous les types de location ne répondent pas aux mêmes règles.

Vous êtes propriétaire d’un logement à Dénia ?

Chez Edeal Homes, nous suivons attentivement l’évolution de la réglementation afin de proposer aux propriétaires et aux voyageurs des informations claires, actualisées et adaptées à chaque logement.

Si vous possédez un bien à Dénia et souhaitez savoir quelles solutions de location peuvent être les plus adaptées à son emplacement et à ses caractéristiques, il est recommandé d’étudier chaque situation individuellement avant de prendre une décision.