Dénia vuelve a situar el debate sobre las viviendas turísticas en el centro de la actualidad. El Ayuntamiento ha presentado las líneas principales de una nueva ordenanza municipal que pretende regular la presencia de viviendas de uso turístico en el casco urbano, con el objetivo de buscar un equilibrio entre el turismo, la convivencia vecinal y el acceso a la vivienda habitual.
La medida todavía debe completar su tramitación, pero ya permite entender hacia dónde se dirige la política municipal: limitar el crecimiento de nuevas viviendas turísticas en las zonas más residenciales del centro y ordenar mejor la actividad en función de cada barrio.
Resumen rápido: la nueva regulación no supone la desaparición del alquiler turístico en Dénia, sino una limitación más estricta en determinadas zonas del casco urbano. Zonas como Les Marines, Les Rotes o el Montgó no forman parte del ámbito principal de esta ordenanza.
¿Significa esto que desaparecen las viviendas turísticas en Dénia?
No. Es importante aclararlo desde el principio.
La nueva regulación se centra principalmente en el casco urbano de Dénia. Las zonas tradicionalmente turísticas, como Les Marines, Les Rotes y el Montgó, quedan fuera de esta regulación concreta.
Por tanto, no hablamos de una desaparición general del alquiler turístico en Dénia, sino de una regulación más estricta en determinadas zonas del centro.
¿Qué zonas se verán más afectadas?
La propuesta divide el casco urbano en distintos ámbitos, con diferentes niveles de limitación.
1. Zonas donde no se permitirían nuevas altas
El ámbito más protegido incluye zonas con mayor presencia de residentes durante todo el año. En estas áreas no se permitirían nuevas altas de viviendas turísticas y, cuando caduquen las autorizaciones actuales a partir de 2029, dejarían de renovarse.
Entre las zonas mencionadas se encuentran:
- Centro histórico
- Les Roques
- Parte de Baix la Mar
- Calle Loreto
- Calle Mayor
- Patricio Ferrándiz
- Avenida de Alicante
- Avenida de València
- Plaza París-Pedrera
- Casco urbano de Jesús Pobre
2. Zonas donde se mantendría el número actual
Un segundo ámbito permitiría mantener las viviendas turísticas ya existentes, pero sin aumentar su número. Es decir, solo podría autorizarse una nueva vivienda turística si previamente se da de baja otra.
Este grupo incluiría zonas como:
- Calle Pont
- Sandunga
- Fontanella
- Calle Colón
- Paseo del Raset
- Marqués de Campo
- El Eixample
3. Zona entre el Camí del Llavador y la playa
El tercer ámbito se sitúa entre el Camí del Llavador y la playa. En esta zona, donde ya existe una mayor presencia de alojamiento turístico y menor vivienda permanente, la ordenanza permitiría un crecimiento limitado de viviendas turísticas.
¿Por qué se plantea esta regulación?
El Ayuntamiento argumenta que la expansión de viviendas turísticas en barrios residenciales puede generar problemas relacionados con el acceso a la vivienda, la convivencia vecinal, el ruido o la pérdida de vida de barrio.
Antes de redactar la ordenanza, el consistorio activó una consulta ciudadana sobre las viviendas turísticas y tuvo en cuenta estudios previos, reuniones con el sector y diagnósticos existentes.
Además, Dénia ya había suspendido cautelarmente la concesión de certificados de compatibilidad urbanística para nuevas viviendas turísticas en el casco urbano. La nueva ordenanza parece continuar esa misma línea: no eliminar el alquiler turístico, sino ordenar dónde puede crecer, dónde debe mantenerse estable y dónde se quiere recuperar vivienda para uso residencial.
¿Qué puede pasar a partir de 2029?
La fecha de 2029 es importante porque las autorizaciones actuales tienen un horizonte de caducidad. En las zonas más protegidas del casco urbano, la intención municipal es que esas autorizaciones no se renueven cuando lleguen a su vencimiento.
Según los datos publicados, el objetivo sería reducir las viviendas turísticas del núcleo urbano, pasando de la situación actual a un número menor de alojamientos turísticos en las zonas más residenciales.
Importante
La ordenanza todavía debe completar su tramitación y aprobarse definitivamente. Por eso, conviene seguir la evolución normativa antes de tomar decisiones importantes sobre una vivienda concreta.
¿Cómo afecta esto a los propietarios?
Para los propietarios, la principal conclusión es que la ubicación de la vivienda será cada vez más importante.
Una vivienda situada en Les Marines, Les Rotes o el Montgó no se encuentra dentro del ámbito principal de esta nueva regulación del casco urbano. En cambio, una vivienda situada en determinadas zonas del centro de Dénia sí podría verse afectada por las limitaciones futuras.
También será clave diferenciar entre distintos tipos de alquiler. Las viviendas de uso turístico son alojamientos destinados a estancias cortas con finalidad turística. No deben confundirse con el alquiler de temporada, el alquiler de larga duración o el alquiler de habitaciones, que tienen una regulación diferente.
Por eso, antes de tomar una decisión, es recomendable revisar la situación concreta de cada vivienda:
- Ubicación exacta del inmueble
- Situación de la licencia o autorización turística
- Tipo de alquiler que se quiere realizar
- Normativa municipal y autonómica vigente
- Viabilidad a medio y largo plazo
¿Y cómo afecta a los viajeros?
Para quienes visitan Dénia, la oferta de alojamiento turístico seguirá existiendo. Dénia continúa siendo un destino vacacional consolidado, con una amplia oferta en zonas de playa, urbanizaciones, apartamentos cerca del mar y viviendas en áreas como Les Marines, Les Rotes o el Montgó.
Lo que probablemente veremos en los próximos años es una mayor concentración del alojamiento turístico en zonas más compatibles con este uso, mientras el centro urbano tenderá a reservarse más para vivienda habitual y vida de barrio.
Para el viajero, esto puede tener incluso una lectura positiva: alojamientos mejor regulados, zonas más claras y una convivencia más equilibrada entre quienes viven en Dénia todo el año y quienes vienen a disfrutar de la ciudad durante sus vacaciones.
Un cambio importante, pero no inmediato
La nueva ordenanza marca un cambio de rumbo en la gestión de las viviendas turísticas en Dénia, especialmente dentro del casco urbano. Sin embargo, no se trata de una medida inmediata ni de una eliminación general del alquiler vacacional.
La clave está en entender bien cada caso. No todas las zonas se verán afectadas igual, no todas las viviendas tienen la misma situación y no todos los tipos de alquiler responden a la misma normativa.
¿Tienes una vivienda en Dénia?
En Edeal Homes seguimos de cerca la evolución de la normativa para orientar tanto a propietarios como a huéspedes con información clara, actualizada y adaptada a cada vivienda.
Si tienes una propiedad en Dénia y quieres saber qué opciones de alquiler pueden encajar mejor según su ubicación y características, es recomendable estudiar el caso de forma individual antes de tomar decisiones.
