En un vistazo
- Trámite clave: Declaración Responsable + inscripción telemática (procedimiento 19207)
- Validez: 5 años (Decreto-ley 9/2024) – hay que renovarla o te dan de baja automáticamente
- Requisito local: certificado de compatibilidad urbanística (CCU) del ayuntamiento
- Obligaciones continuas: seguro RC ≥ 150 000 €, registro de viajeros, placa VT visible
1. Verifica la compatibilidad urbanística
- Comprueba si tu municipio está en moratoria.
- En Dénia el pleno suspendió la expedición de CCU para el casco urbano hasta (al menos) agosto 2025; las zonas Les Marines, Les Rotes y Montgó siguen tramitándose con normalidad. (denia.es)
- Solicita el CCU (o “informe de compatibilidad”) por sede electrónica: sede.denia.es → Urbanismo → “Certificado de compatibilidad urbanística para vivienda turística”. Necesitas: referencia catastral, plano de situación y abonar la tasa (~65 € en 2025). (sede.denia.es)
- Plazo orientativo: 1-3 meses (depende de carga municipal). Sin CCU favorable no podrás registrar la vivienda.
Tip: Si compras en suelo rústico o en municipios con moratoria total (Aldaia, Ador, El Verger, etc.) confírmalo antes de cerrar la operación. (dogv.gva.es, dogv.gva.es, dogv.gva.es)
2. Reúne la documentación obligatoria
| Documento | Dónde conseguirlo | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Escritura o contrato de alquiler con derecho de subarriendo | Notaría / Registro | Acreditar titularidad |
| Referencia catastral | sede.catastro.gob.es | Identificar finca (obligatorio desde 2024; quien no la aporta es dado de baja) (cadenaser.com) |
| Certificado de habitabilidad (Cédula) | Ayuntamiento / arquitecto | Acreditar condiciones mínimas |
| Plano a escala | técnico | Ubicar estancias y superficie |
| Seguro de responsabilidad civil ≥ 150 000 € | compañía aseguradora | Exigido por art. 26 Decreto 10/2021 (dogv.gva.es) |
3. Contrata el seguro de responsabilidad civil
El capital mínimo exigido depende de las plazas:
- Hasta 25 plazas → 150 000 €
- 26-50 plazas → 300 000 €
- 51-100 plazas → 400 000 €
Guarda la póliza en PDF; tendrás que adjuntarla al registro y mostrarla si hay inspección. (dogv.gva.es)
4. Presenta la Declaración Responsable y regístrate on-line
- Accede a TRAMITA GVA – procedimiento 19207 (autoregistro de viviendas de uso turístico) con certificado digital o Cl@ve. (gva.es)
- Rellena:
- Datos del titular (NIF/NIE)
- Datos del inmueble + referencia catastral
- Tipo de vivienda (entera; en la CV no se permite alquilar habitaciones sueltas)
- Nº de plazas (se calcula por superficie útil de dormitorios)
- Compatibilidad urbanística (sube el CCU PDF)
- Seguro RC y teléfono 24 h en la Comunitat
- Firma y envía. La plataforma genera inmediatamente el Número de Registro Turístico (ej.: VT-50612-A).
- Descarga el justificante y guárdalo: es tu “licencia”.
5. Coloca la placa identificativa
- Medidas mínimas: 20 × 20 cm, material rígido, visible desde el exterior.
- Debe llevar las siglas “VT”, el nº de registro y tipología (no existen categorías por estrellas desde 2021).
6. Date de alta en el registro de viajeros
Desde 2024 la remisión de partes de entrada se hace por la plataforma del Ministerio del Interior (RD 933/2021). Solicita credenciales en la comisaría/puesto de Guardia Civil que te corresponda (en Dénia: Av. Miguel Hernández, 52).
7. Cumple tus obligaciones continuas
| Cada estancia | Anualmente | Cada 5 años |
|---|---|---|
| • Parte de viajeros (≤ 24 h) • Hoja de reclamaciones disponible • Teléfono 24 h operativo | • Revisar póliza RC • Mantener datos actualizados (teléfono, e-mail) | • Renovar Declaración Responsable (o te darán de baja, como ha ocurrido ya con > 10 000 viviendas) (cadenaser.com) |
8. Coste y plazos orientativos
| Concepto | Coste 2025 | Tiempo |
|---|---|---|
| CCU Dénia | ~65 € | 30-90 días |
| Seguro RC | 80-120 €/año (hasta 25 plazas) | 1 día |
| Declaración Responsable | Sin tasa autonómica | Inmediato (on-line) |
| Placa VT | 20-40 € | 3-5 días |
| Total puesta en marcha | ≈ 165-225 € | 1-3 meses (depende del CCU) |
9. Preguntas frecuentes (FAQ)
| Pregunta | Respuesta corta |
|---|---|
| ¿Puedo empezar a publicitarme antes de tener el número VT? | No. La Ley 15/2018 impone sanciones de 10 001-90 000 € por anunciarse sin registro. |
| ¿Necesito ser autónomo? | Solo si prestas servicios propios de empresa (limpieza diaria, catering, etc.). |
| ¿Hay ecotasa en la CV? | Se aprobó la “tasa turística” pero su aplicación quedó aplazada a 2026; de momento, 0 €. |
| ¿Qué pasa si vendo la vivienda? | El número VT se cancela; el nuevo dueño debe presentar su propia Declaración Responsable. |
| ¿Puedo delegar el trámite? | Sí; basta con un poder notarial o apoderamiento apud acta a tu gestoría. |
10. Errores habituales que provocan sanción o baja
- No indicar la referencia catastral (motivo nº 1 de las 10 601 bajas en 2025). (cadenaser.com)
- Anunciar más plazas de las declaradas.
- No actualizar el correo/TF 24 h → notificaciones fallidas.
- Olvidar la renovación a los 5 años.
- Publicar en casco urbano de Dénia sin CCU (moratoria 2024-2025). (cadenaser.com)
11. Checklist
- ☐ Certificado de compatibilidad urbanística
- ☐ Escritura + referencia catastral
- ☐ Seguro RC vigente
- ☐ Declaración Responsable presentada
- ☐ Número VT visible en todos los anuncios
- ☐ Placa colocada
- ☐ Registro de viajeros activo
12. Próximos cambios a vigilar (2025-2026)
| Tema | Estado (jun-25) | Impacto |
|---|---|---|
| Tasa turística autonómica | Implantación prevista 2026 | +2-3 €/noche (previsión) |
| Moratoria Dénia casco urbano | Hasta agosto 2025 (prorrogable) | Puede limitar nuevas altas |
| Renovación masiva VT | Primeras caducan 2-ago-2029 (5 años desde DL 9/2024) | Marca recordatorio en tu CRM |
Conclusión
Aunque el procedimiento se basa en una simple Declaración Responsable, la realidad de 2025 demuestra que el detalle importa: referencia catastral, seguro al día y datos actualizados. Si sigues los pasos y controlas la compatibilidad urbanística, obtendrás tu número VT en cuestión de horas y podrás operar de forma legal y segura en la Costa Blanca. ¡A por ello!
